どうしたらいいのでしょうか？ 建築工事被害。

この夏に転勤となり、我が家（マンション）を貸すことになりました。自分で言うのもなんなのですが、非常に良いマンションでとても気に入って住んでいました。築年数も比較的新しいマンションであり、本当は他人には貸したくないのですが、転勤先での家賃に加えて、月々のローンの返済と管理費の支払いは、とても耐えられないため、しかたなく賃貸に出すことにいたしました。実際のところ、購入の際の何千万円ものローンが重く、転勤に伴うもろもろの費用を自分では出し切れず、新たにお金を借りて引っ越しをしたような状態なのです。
賃料は周辺のマンションの賃貸価格の動向をかなり調べて、気持ち安めに設定をしました。おかげさまで、引っ越しをしたとたん、すぐさま多くの方からお問い合わせをいただきました。

が、ある理由で、どうしても契約をしていただけないのです。

募集を開始した直後に、不動産会社大手のＭ地所が我が家の目の前でマンション工事を開始したのです。見に来ていただいた方はみなさん、マンション自体については非常に気に入ってくださるのですが、目の前の工事を見た瞬間、お断りをされてしまうのです。契約するつもりで来ていただいたものの目の前の工事を見てお止めになられた方、２度も足を運んでいただいたものの、結局、やはりどうしても工事が気になると言って帰られた方、目の前の工事を見ただけで部屋の中にすら入っていただけなかった方　等々。　今では、当初に周辺価格を調べて設定した賃料から、さらに相当大幅に値下げした（６万円／月も）のですが、それでも未だに理由は一緒「非常に素敵なマンションですが、目の前の工事が・・・」です。

今も、ブルドーザーなどが動きまわっていて、それを見ただけで帰っていってしまうのです。今では、もう約３カ月も空き家（＝家賃・ローンの２重払い状態）です。仲介業者からも、工事さえ無ければ、直ぐに決まっていたでしょうに。。。と、同情されています。
借りるほうからすれば、マンションは他にいくらでもありますし、わざわざ、これから１年以上も埃と騒音が目の前で続くマンションを借りる必要なんかないでしょうから。。。

このことを考えると、毎日毎日、憂鬱で憂鬱で、辛くてなりません。
どうしたらよいのでしょうか？

本件について、目の前のマンション工事を行っているＭ地所はまともに取り合ってくれません。Ｍ地所の担当者の方は、直接、こちらの話を聞きにすら来ていただけません。もちろん、Ｍ地所が嫌がらせをしているわけではなく、仕事としてマンションを建てようとしていることはわかっています。とは言え、こちらが、どれほど毎日憂鬱で辛い思いをしているか。。。意図的にではないにせよ、同社の建築工事のために、明らかに莫大な実被害が生じているのですから、Ｍ地所の責任者の方が、きちんと話を聞きに来て、あやまるぐらいしてくれても良いと思うのですが、これは過度な要望なのでしょうか？

私も困り果てており、皆様のアドバイスが欲しいのです。
どなたか助けてください。どうしたらよいのでしょう？

No.11 回答者： monnjya 回答日時： 2009/10/04 04:27

皆さんのご意見、厳しいですが・・・。

確かにその通りでもあり・・・。
別のお話しをすると・・・・

１．お勤めの会社と転勤先の賃料の手当て等を折衝する（転勤前にすべきですが）
２．売却してスッキリする。（残債より売却価格が低くなるでしょうから不足分は持ち出しとなる）
３．賃借人探し、貸し方を工夫する。
（工事期間が1年なら、1年間を賃料を半額にする特約を付けるなど）
（仲介会社の営業力があるところなのかを見直す。）

ちなみに、数年後にマンションに戻りたいとすれば定期借家契約での
契約をしなくてはなりません。普通賃貸借契約ですと、借主が住み
続けたいと言えばず～っと住める事になります。
（転勤から戻るから部屋を明渡して下さいとなると、いわゆる立ち退き料と呼ばれる引越し代・出て行った先の物件の契約代等が求められます。コミコミで家賃の最低3ヶ月分で6ヶ月くらいが相場でしょうか）

3年なりで定期借家で契約すれば、その期限を迎えれば
立ち退き料等の問題が無く出て行ってもらうことが基本的にできます。
しかし、借主からすると、ずっと住めない分のデメリットを考えますので
その分の賃料のお得さが必用となるでしょう。（工事問題を差し置き、相場から３０％引きくらい～が目安でしょうか）

それなりに高く貸したければ、普通賃貸借で貸すしかありません。
入居者が運よく自分たちのタイミングに会うように出て行ってくれる事を祈るか
いずれ転勤からもどって来て、仮住まいをして、入居者が出るのを待つか、
上記の立ち退き交渉をするかとなります。
（なんだか、誰のためにローンを払っているのかわからなくなってしまいますね）

定期でも普通でも、ある程度の人口密集エリアなら
金額しだいで、借り手は見つかると思いますよ！！
ただ、入居の旬は年明けてからですのでもう少し我慢も必要かもしれません。

ローンの返済額や、相場やなどわからないのでお答えも限界がありますが、頑張ってください

No.10 回答者： detekoiya 回答日時： 2009/10/04 02:46

すでにさんざん書き込まれている通りです。

だいたい、自分の住んでるマンションは近隣対策をぐうの音も出ないほどやったはずだ、なのに今度の工事はやってないと決めつける根拠がよくわかりません。

転勤の可能性など、もともとわかっていること。
身勝手な理屈と計画性の無さと愚痴ばかり書き連ねているようなものです。

建築会社だってかまってられませんよ。
被害と思っているのは自分だけで、実際は被害でもなんでもありませんから。
冷たいようですが、質問者の納得のいくような回答はないと思います。

No.9 回答者： goodliving 回答日時： 2009/10/04 02:21

宅建業者です。

逆の立場で考えるとわかりやすいと思います。

あなたが契約した建築中のマンションが、ある日突然工事を止めました。
理由は、裏のマンションの一住民の部屋に賃貸客がつかないという理由です。
マンション工事がストップした何億もの損害金は、あなたを含めた契約客で負担することになりました。一人あたり1000万円ほどになりそうです。

…あなたがここまでのレベルを求めていないのはわかりますが、このレベルの話が世の中にはありえないことを考えれば、Ｍ地所が謝罪することもありえないとお分かりだと思います。

一度決めた家賃がいくらマンション工事を考慮した破格の値段だとしても、もしそれで借り手が決まれば再び家賃を上げることはかなり難しいでしょう。いまは法律で借主はかなり手厚く保護されます。

お気の毒ですが、戻ってくれまでかなりの格安家賃で貸しつづける覚悟をするか、マンション工事が終わるのを待つかどちらかだと思います。

No.8 回答者： mnblkj 回答日時： 2009/10/04 00:11

>本件について、目の前のマンション工事を行っているＭ地所はま

>ともに取り合ってくれません。Ｍ地所の担当者の方は、直接、
>こちらの話を聞きにすら来ていただけません

あたりまえです。合法的に工事を進めているのですから、
あなたにかまう必要はありません。

＞同社の建築工事のために、明らかに莫大な実被害が生じているの
＞ですから、Ｍ地所の責任者の方が、きちんと話を聞きに来て、
＞あやまるぐらいしてくれても良いと思うのですが、
＞これは過度な要望なのでしょうか？

はい、過度な要望です。何で謝る必要があるのですか。
立派なクレーマーです。

No.7 回答者： hokusai14 回答日時： 2009/10/03 22:26

相場より６万円も下げて、その１年くらいの工事が終わったらどうするつもりなんでしょうか。

家賃を上げるために裁判しなくちゃならなくなりますよ。それとも元々５０万円くらいの家賃で大した割合ではないのでしょうか。

転勤のための引越で借金したとか（会社から手当が出ないんでしょうか）、
転勤の可能性があるのにマンション買うとか、行き当たりばったりで人生歩いていませんか。

文面を拝見すると、精神的にお疲れの様子ですので、ご家族ご親戚に打ち明けて全面的に頼ってはいかがですか。
こんな掲示板ではどうにもなりませんよ。

No.6 回答者： nabituma 回答日時： 2009/10/03 20:35

どうやら回答もでつくしているようです。

質問者様もどうしたいということではなく心情的に納得できないということだと思います。
この場で憂さをはらしたということでよいでしょう。

心情はお察ししました。

No.5 回答者： -phantom2- 回答日時： 2009/10/03 18:54

＞このことを考えると、毎日毎日、憂鬱で憂鬱で、辛くてなりません。

どうしたらよいのでしょうか？

目の前にマンションが建つ可能性など、質問者さんご自身が、そのマンションを購入するときに気づく必要がありました。

購入しようとしてるマンションの周りに空き地がある。又は古い倉庫や家屋が建ち並んでいる場合は、近い将来にそこにマンションが建つ可能性を予想しなければなりません。

もし南側が空き地だったりした場合は、目の前に同じ高さのマンションが建って日当たりや眺望が悪くなり、買ったマンションの資産価値がガタ落ちになることになりますが、そのような事柄は買う前に予想すべきであり、それを踏まえて購入するしないの判断をすべきです。

そこに考えが至らず買ってしまって、工事が始まって迷惑してるなど、自業自得でしかありません。つまり世の中は自己責任です。

またＭ地所が「ご迷惑をおかけしてるようですみません」と謝りに来たら、質問者さんの状況は解決するのですか？

つまりＭ地所が謝ったら借り手がつくのですか？ということですが、そのような事よりも、最低いくらで貸さないと質問者さんはやってけないのかを計算して、相場を度外視しても安い家賃で貸すしかないのではありませんか？

家賃を安くすれば必ず店子はつきます。

No.4 回答者： kurekureta 回答日時： 2009/10/03 18:43

理解不能です。

何故あなたはこの件でM地所の担当者を呼びつける事ができるんですか？
転勤させた会社に陳情したらいいのではないですか？
クレーマーの匂いがします。

No.3 回答者： myv165 回答日時： 2009/10/03 14:44

こんにちは。

私もお気持ちは察しますが、No1,2の方同様に個別対応は無理だと思います。
おっしゃっている、実被害とは、例えば、通常考えられない騒音、常識を超える時間での工事などでしたらおっしゃる事は分かりますが、大手であるのでそこら辺の問題はクリアしての工事だと思います。
工事において、周辺の住民が住んでいられないからと言って転居をする様になる様な工事ですと、今回おっしゃっている【実被害】も損害の対象になるのかもしれませんが、それもなければ大変難しいです。
逆に言うと、賃貸に出すと言うのはそういう周辺の環境や等々のリスクも考慮しての賃貸です。ただでさえ、分譲賃貸は嫌煙されますし・・・

＞残念な回答に思いました。
とお返事なさってますが、そういう回答もあることを受け入れての皆様への質問ではないのですか？
仮に、工事の担当者が説明に来ても、しょうがないな、って納得はされるかもしれませんが、賃借人がつかない状況は何も変わりません。
例えば、それでも賃貸で出されるのであれば、賃貸でどうやったら賃借人がこの状況でつくのかをお考えになられた方がイイと思います。

大変厳しい言い方で申し訳ないのですが、今回のケースは個々の対応は厳しく、ましてや工事が続く現状は変わらないのですから、どうやったら賃借人がつくのか、売却も含めて今の2重の支払いをどうしたら良いのか、そっちを考えてみられてはどうですか？
もし、上記の方法へ視点を変えられるのあれば、また今の募集条件等書いて新たに質問なさると、また色んなアイデアを頂けると思います。

No.2 回答者： TAKESHIDA 回答日時： 2009/10/03 13:45

おつらい気持ちは察します。

でも、結論から言わさせていただきますと、まず無理だと思います。建設に関しては周辺住民への説明会は行っているはずです。1個人のクレームでは対応はしてくれないでしょう。
　違法行為があればそこをつく事は出来ますが、相手はプロですから。まず尻尾は出していないでしょう。売ることは選択肢にないのでしょうか。