賃貸マンションのオーナーチェンジ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

そもそも新所有者が、購入した動機はあなたが、嫌になり出て行くこと
を前提に購入されているかもしれないということ。通常オーナーチェン
ジの物件は、空き部屋よりも安く購入出来るので、更新のときにあなた
にかなりの家賃の値上を要求するかもしれません。
そのような考えでは無いにしろ、住宅ローン（投資用は住宅ローンの金
利は適用されません）で投資用のマンションを購入するような人ですか
ら、まともに相手にするだけ馬鹿らしいと思います。
要求された条件は、出来ないことを伝え、先方の出方を見て、引越し代
金プラスαを貰い、新規の場所に引越した方がいいと思います。

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もし名義人が住んでないことがばれたら、あなたも共犯です。私の父が弁護士で、相談したらやめるように言われました・・・とか、適当に言っとけばいいのでは？こういうのは、人のせいにしとけば、結構丸く収まります。

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元業者営業です

＞住んでいる部屋のオーナーがかわったそうです。（こちらには事前に何も通告がなかったので知りませんでした）

これは普通のことで、オーナーチェンジの場合は賃借人に知らせる義務はありません。

ただ・・・
＞1つめは、郵便受けの名前を新オーナーとの連名にしてほしい、ということ。
＞２つめは、今後新オーナー宛の郵便物が届くからそれを定期的にまとめて発送してほしい、また、書留の類も代わりに郵便局に受取に行って欲しい（昼間は留守なので郵便局の夜間窓口に取りに行って欲しいということです）、というものです。

こんな事承諾する義務もありませんし、してはいけません。
そもそも住宅ローンを使って収益用物件を買うなんてことは銀行に対しての明らかな「契約違反」です。

＞銀行のローンの関係で私の部屋に住んでいることになっているから、いやでもやってもらうしかないんです、と不動産屋さんは言うのですが、断ってはいけないものなのでしょうか。

一言「寝言は寝てから言え」と言ってやってください。

＞数ヶ月後に更新時期を控えているのですが、上記依頼内容を断った場合何か影響が出ることは考えられますでしょうか。

何らかの嫌がらせはあるかもしれません。（賃料値上げ要求や更新拒否等）
しかし、結論から言えば「無視して住み続けられます」。

現在「借地借家法」で賃借人は手厚く保護されており、大家側からの一方的な契約条件の変更（賃料、契約期間等）や、更新拒否、退去要求は「正当な事由」が無い限り拒否できます。

当然、今回のケースは「正当な事由」ではありませんので、ご質問者様が「住みたければ」現条件で住み続けることができるのです。
ただし、これはご質問者様が「家賃滞納」等の契約違反が無い場合ですので、ご注意ください。

稀に大家側が「賃料受取拒否」をして来る事もありますが、「じゃぁ払わねぇよ」となると「家賃滞納」になりますのでご注意を。
もしもそのような場合は最寄りの法務局で「家賃供託手続き」をとれば滞納扱いにはなりません。

以上のことから、実質的には大家はご質問者様に対して何もできないのですが、私ならこんな大家の物件には住みたくないので引っ越します。

ご熟考を。

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それは身勝手で無茶なことですね。でも争いは避けられないのでは？
そもそも他人の書留郵便を他人の印鑑を使って受け取ること自体が違法でしょう。拒否したほうがいいと思いますよ。
少なくとも今回の依頼は文書化のうえオーナーの署名・捺印したものを要求しておくことですね。それを拒否するようなら、こちらも要求は拒否し、消費者センターなどに相談してみることです。

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