No.2ベストアンサー
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金銭債権を担保とする契約は数々ありますが「最初から、債務者から債権者に所有権を移転しておき、返済があれば、元に戻し、返済がなければ最終的に債権者の所有とする」方法と「返済までの間、所有権は移転しないが仮登記しておき、返済がなければ本登記して債権者に移転する」とあります。
前者を譲渡担保、後者は仮登記担保と呼んでいます。
いずれの方法であっても、不動産ならば債権額より時価相場が著しく高額であれば、債務者にとっては甚だ不利です。
それを回避するために、冒頭の契約であったとしても、債権者には精算をしないとならないと云う判例がある、と云うことです。
本来、契約自由の原則から、「返済がなければ、この不動産を差し上げます。」と云う契約ならば、例え、100万円の債権で1000万円の不動産を差し出してもかまわないわけです。
しかし、これではひどすぎる、と云うことです。
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