慶応大学三田キャンパスへの通学でどこに住むべきか - 不動産賃貸 - 教えて！goo

慶応大学大学院（三田）への入学が決まりました。

現在は京王線のつつじヶ丘駅近くに住んでおり別の大学に通っています。
ここから慶応に通うには、
家～つつじヶ丘駅：１０分
つつじヶ丘駅～三田駅ないし田町駅：４０～５０分
駅～慶応：１０分

講義は学部の今と違って毎日９時からです。
となると超満員の列車に乗らなければなりません。
東北のド田舎出身のものとしては耐えられません。

ということでどこに住むのが最適でしょうか。
教えてください。

希望する条件は以下の通りです。
・満員の程度が激しくないこと（あわよくば始発であること）
・電車に乗る時間が４０分未満であること
・京王線明大前以西のようにある程度の緑が残されている場所であること
・アパートの家賃が８万円以下でおさまりうること

上記は個別具体的なことであってよくわからないともいえると思います。
ですので、上記とは関係なく、三田キャンパスに通うのに適した場所があれば教えてください。