住宅ローンと他のローンの合計金額で借り換えしたい - その他(暮らしのマネー) - 教えて！goo

おそらく難しいのではないかと思います。
すでにある程度、住宅ローンを返済している物件に対して、不動産担保ローンを組んでいるとなれば、これ以上のローン枠の余力がないとみなされる可能性があります。

またローンの枠もそうですが、あらたにローンを組む事ができるには当事者の支払い余力も検討されますので新たに組むというのは、難しいと思います。

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根本的に借り換えローンは借り換え前のローン金額以上のローンは組めません。そして、そこに住むと言う事が大前提です。

借り換えに伴う、手数料・保証料等は上乗せして貸し手くれる銀行もあります。
住宅ローンですからね、名前の通り住宅に対するローンです、でないとね、ローン控除受けてる人が、住宅以外のローンを一本にまとめる事が出来ちゃうと控除額が得する事になり、不公平が出てきます。
住宅ローン控除の主旨からも外れます。

結論は無理です。

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＞もともと金利が高い不動産担保ローン分も一緒に借りて、
＞不動産担保ローンを一気に完済したいと思っているのですが、
＞このような借り換えは可能なのでしょうか？

無理です。
住宅ローンで貸してくれるのは、自身が住む「土地と建物の購入費」のみです。
借り換えであっても原則は同じなので、「土地と建物の購入にかかった元々の住宅ローン残高」しか貸してくれません。
（借り換えにかかる諸経費を貸してくれる場合もあります）

ただ、質問者様のケースでは、住宅金融公庫の住宅ローンだけを借り換えることも難しいです。

現在、抵当権の第一順位が住宅金融公庫、第二順位がクレジット会社になっていると思いますが、
この状態で住宅金融公庫のローンを借り換え（返済）すると、
クレジット会社が第一順位に繰り上がり、借り換えの新たな住宅ローンが第二順位となってしまいます。
一般的な銀行等の住宅ローンでは「抵当権が第一順位で設定できること」が絶対条件になっているので、
第二順位では住宅ローンを借りるのは難しいです。

よって、住宅金融公庫の住宅ローンを借り換えるには、
クレジット会社の抵当権を抹消（不動産担保ローンを完済）することが前提条件となります。

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