賃貸借契約更新料 - その他(住まい) - 教えて！goo

父が都内で不動産業を経営しているのですが・・・
う～ん。。。その２項目を削除というのは難しいと思いますよ。更新するにあたって、新しい契約書を作成したり、借主さんから大家さんへの、更新料・家賃の交渉や畳替えの依頼などを仲介して交渉したりします。
そういった事を無報酬でやっていたら、賃貸専門業者の経営って成り立たないですよね（＾＾；）
更新料１ヶ月分、手数料１／４ヶ月分というのも、妥当な金額だと思います。手数料を１／２ヶ月分とる業者も沢山おりますし・・・。
ただ、更新時に更新料・更新手数料の相談はしてみる価値はあると思います。
父の場合ですと、本当にお金の都合がつかない人には、結構相談に応じているみたいですよ（＾＾）
さすがに、初めから「更新手数料は払わない！！」みたいな感じですと、質問者さんが仰る様に「・・・じゃあ貸さないよ。そういう業者探しなよ（ーー）」って感じになるようです。
どうしても更新手数料に納得出来ないようでしたら、更新手数料を取らない業者を、地道に探した方がよいと思います。（ちなみに、住宅金融公庫の賃貸物件では、更新料はかからなかったと思います。手数料は、書類作成などの手続きがあるので、やはり必要だと思います）
こんな感じでも参考になるでしょうか？？

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>私は素人なので不動産屋から「それはできません」とか「でしたら他の不動産屋へ行ってください」と言われそうなので不安です
多分あなたの不安はあたっています。更新料は仲介の不動産屋さんの利益になるもので最初の仲介料だけじゃ利益がないからとるのだと思います。更新手数料はどんな性格のものかは分かりません。一度都道府県の土木部の住宅関連のところで相談されるのが一番いいと思います。
結論ですがどうしてもそこがいいならそこでがまんして借りる。納得いかないならよく交渉して駄目なら他に行くしかないでしょう。ちゃんと契約する前に宅地建物取引主任者に重要事項の説明を受けて契約してください。もちろん契約まえに不動産屋さんに契約書の説明をうけてください。契約者保護の為法律で決められています。ちゃんとした遵法するまともな不動産屋さんかどうかそこで分かります。大手のフランチャイズチェーンでもいいかげんなところ多いです。しっかり勉強して交渉してください。

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