分譲マンションっていいですか？ - その他(住まい) - 教えて！goo

#2です。

年収が６２０万円ということは、ローン比率が３７％以上になる計算です。
その他カードローンも審査対象なので、４０％を超えるでしょう。
住宅ローンを組める条件は３５％未満が基準ですので、銀行の審査は通りません。
臨時収入はミズモノなので、年収に合算はできません。
（審査のプラスにはできません。）

それでも通すという営業と銀行なら、とんでもないことですので、とっとと諸費用と手付金を返してもらって手を引くことです。
銀行の審査が通らないということなら、お金は返すという内容が契約書とかに書いてあるはずです。
ラチがあかなかったら、第三機関に相談しましょう。

今回の場合はローンすべて完済し、３０００万円くらいの物件が買えるという状況かと思われます。
まずは、金銭感覚を変えることからお勧めします。

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Ｎｏ．４のものですが、
うちのマンションの値段がお友達と同じくらいで、頭金も少ししか入れてませんので、返済額もうちとそんなに変わらないと思います。若干うちのほうが安いはずですが、それでも月々ローンの返済が７万はありえません。６０年くらいローンを組んでるとか（３５年ということは承知してますが）、ゆとり返済にしているとかではないと、７万ずつの支払いで３５年では返せないですよ(^^ゞ
３５００万借りても返すのも３５００万ではないですからね。ちなみに、月々７万、ボーナス時に２５万返すとします。仮に利率が２％とすると借入額は３３００万、支払い総額は５０００万弱になります。
実際に借りられる利率がどれくらいなのかわからないので、参考ＵＲＬからシミュレートされてみては？

それから修繕積立金は一時金で数十万払い、その他月々払って積み立てます。

＞それでもやってけず、カードでお金を借りて ボーナス月＞にボンっと返してるそうです。

ＮＯ．４でも書きましたが、そのほかにも固定資産税や団信保険（ローンの残高でどんどん安くなりますが、数年はたぶん年１０万前後くらい）も必要です。ボーナスでこれらもまかなえますか？？
というか、ボーナスに頼りきった家計はかなり危険ですよ。お礼を読んでから、マンション購入はもう一度よく考えられたほうがいいと思いました。

参考URL：http://money.msn.co.jp/banking/calcs/loan.asp

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#2です。

計算違い、すみません。
ボーナス払い１００万円でした。
月平均１１万円の生活費です。
駐車場料金１．５ 万円とすれば、９．５ 万円です。
（機械式で駐車場料金無料は危険かも（見積もりが甘い）、それは最初だけですので有料化は覚悟しておいた方がいいでしょう。）
年生活費１１４万円とボーナス残高８０万円と思いますが、気を付けてやりくりしないと、家計は成立しないかと。。。
後は、生活できるかの判断だと思います。

ちなみに修繕費は一時金もあり諸経費に含まれていますので、営業に確認してください。

生活費の不足分は、ボーナスで充当という生活になるでしょうか？
いずれにせよ、借り入れ金額が多いので不安はあるかもしれません。
車を完済すれば、かなり違うと思います。

繰り上げ返済はローン開始後早い程有利で、一年後１００万円繰り上げ返済しますと、返済期間１０年の短縮２００万円の利子縮減となる場合もあります。
期間そのままで、月々の返済額を減らすこともできます。
一年後と三年後、ローン状況を確認して見直しましょう。

ご参考で。

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補足を頂戴しながらご連絡が遅れてすみません。
＃１のhanshinです。
既に他の回答者さんがご説明されているので、
私は経験談を一言。
家を持ちたいという気持は一種の熱病のようで、
周囲が動き出すと自分でも持てるかなと思うものです。
私がそうでした。
ちょうどバブルが弾け自分でも買えるような値段まで
相場が落ち着いたと思ってマンションを契約したものの、
思慮が足らずに解約したことがあります。
私もローンを甘く見積って「何とかなる」って考えた
のですが、最後には３５年という年月が恐くなりました。
だからお友達のお気持ちは当然であり、正しい迷いだと
思います。
実際に辞退するとなると勇気が要りますが、
その後の人生にも関わる事ですから、ここは慎重に
返済計画を再チェックするようお薦めします。

家はもはやパソコンと同様に買った途端に中古品です。
後からドンドン、安くて高性能の機種が出てきますよ。
だったら、いつ買うのかって疑問が出てきますが、
人生には必ず、買い時がやってきます。
お子様やご家族、ご両親、ご兄弟の事情で、
「住む為の家」が必要になる時が来ます。

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＞分譲マンションを購入した方、この買い物は大丈夫と思われますか？

　マンションを購入を検討しましたが、買わなかった
者です。ですからマンション購入にはちょっと
否定的な立場なんですが、ご参考まで。


　固定資産税云々はすでに皆様のご回答どおりです。
私の周囲にも今年になってから、不動産購入で
迷いまくった知人が多くおりますので、その人たち
からの口コミ情報も含めた感じでいいますと・・・


＞分譲マンションって修繕費の積みたてとかかかるんですよね？

　東京近郊の神奈川県に３９８０万円３LDKの
分譲マンションを購入した人の1例でいうと。
月々の支払いは８万円＋修繕費１万円の計９万円。
　入居率９０％くらいだそうです。
空室が多いと、修繕費の積み立てが十分ではなくなる
ので、１０年ごとくらいに必要といわれている、外壁
工事を含めた大規模修繕ができなくなります。
　分譲マンションの修繕費は入居率が８０％程度で
見積もられている場合が多いので、空室が多い
時期が長いと、適切な時期に修繕ができず、建物が
朽ち果てて行きます。今実際、都内にはそういった
問題マンションが多数存在しています。


＞「ま、なんとかなると思うし」と言ってましたが、
今日電話があって、やっぱり不安なんだそうです

　将来的にどうなか全く分かりませんが、現状
不安があるのは当然です。今不動産を購入するのは
かなりバクチに近いですから、普通に考えたら
やめたほうがいいのですが、その分将来的には
ものすごく有利になる？かもしれません。

　多くの人にとって、分譲マンションのような
不動産は、単に住居としてではなく、資産と
いう意味をもっていますよね。
　かつて不動産は右肩上がりでしたから、マンション
など持っていると、固定資産税、修繕費等、高額の
維持費を支払っていても、いざというとき、それを売れば、かけたお金以上の儲けがあり、１つの貯金の
ようなものだった。
　でも今事態は一変してますよね。

　去年の１２月から今年の１月くらいの間に
私が見た不動産価格でいうと、都内杉並区や
東京近郊の川崎あたりの新築マンションで、
２LDKが２０００万円前後でした。今同じ
ような条件で１０００万円代がかなり出回って
きています。

　また都市の再開発が現在進行中で、新築
物件が次々と出来ているため、中古物件は
もとより、新築物件の価格も急落に近い状態
です。

　かつて工業地帯だった東京大田区で、急激な
宅地化が進んでおり、３０坪程度の土地（駅から
徒歩１０分圏内）が２０００万円前後で買えること
から、ここに大手ディベロッパーが３階建て程度
の家を建て、３０００～４０００万円で売りに
出しているのを幾つか見ましたが、完成、内観後
4～５ヶ月ほどたっても売れ残りがちらほらあり、
都内でもこのように売れ残りの新築がぽつぽつ
あるというちょっと不気味な状態が始まりつつ
あります。

＞この買い物は大丈夫と思われますか？

　７月に建築基準法が厳しくなるそうです。
すでに建ってしまっている物件が７月以降
建築基準法違反になることはありませんが、
これからできる新築物件は、当然新しい
建築基準法に準拠していることを宣伝するで
しょう。そうすると今までの物件の売買価格
にも影響が出ますので、今の物件を売り急いで
いる感じはあります。

　建物として問題はないでしょうが、例えば
自分が購入した物件と同等なものが、半年後に
１０％安くらいで売りに出されていたら、損した
気分にはなるでしょう。


　今の不動産購入は、宝くじ購入に似ていると
思います。1年後に日本の景気が一気に上昇に転じ、
不動産価格が急騰する可能性はゼロではありません
から、一概に他人に止めたほうがいいとも言えません
が、大ハズレする可能性大です。

　もちろん住むところですから、住環境が非常に
気にいっているというのなら、全然問題ないと
思います。

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こんにちは。分譲マンションに住んでますので、わかる範囲で答えさせていただきますね。

まず固定資産税ですが、マンションでも必要です。

住宅ローンの控除額ですが、入居年によっても変わりますのではっきりとはわかりませんが（ローンの残高と所得によっても変わりますし）、目安としてご主人が払ってる年間の所得税額くらいを考えていればいいかと思います。

頭金はなしで諸費用の１７０万円と手付３０万を入れています。とありますが、他の方の補足にあります修繕積立一時金（一括）354,000円は、最初に払った諸費用の１７０万の中に入ってると思います。諸費用の内訳の書類かなにかもらってあると思いますので、ご確認下さい。手付けの３０万は頭金に充当されると思います。

毎月返済が１０万、プラス修繕積立金と管理費、駐車場代がかかってきますよ。月々の支払いのトータルがいくらになるか、これも資料等でわかります。
そのほか、固定資産税と、団信（団体信用保険）の保険料が毎年かかってきます。

お友達のマンション購入で一番不安に思ったのは、ボーナス払いがあることです。
このご時世ですから、できるだけボーナスは当てにしないで毎月の支払いでローンの返済をしていくというのがベストだと思います。ボーナスで２５万ずつ返せば月々１０万の返済でいいですよと勧められたのであればあまりいい営業マンではないかもですね。

この買い物が大丈夫かどうかですが、今までも同じくらい賃貸で払ってたのであれば大丈夫かもしれません。
マンション購入によって、毎月の出費が多くなるのであれば、家計のシミュレーションをもう一度されて本当に大丈夫かどうか考えられたほうがいいかもですね。
お子さんがどれくらいかわかりませんが、なんとなくまだ小さいのかな？と思ったのですが、大きくなると子どもにもお金がかかってきますよね。月々の収入と支出を見たときにプラス貯金ができるくらいであればいいと思いますが収入－支出がゼロもしくは赤字で、その分をボーナスに頼ってるようですと危険ですよね。
買う前にもう一度考えられたお友達は賢明ですね。
わからないことはどんどん営業マンに訊いていいと思いますよ。資料にもよく目を通されますように。。

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家の固定資産税って最初の5年間は控除があるから安いんですよね。業者は「この位です」と、安い時期のを言うから困りますよね。（私もそうでした（爆））
ローンの金利は固定ですか？変動ですか？固定ならある程度生活のリズムが出ると思いますが、変動はどうかな・・・。これから、早々に金利が上がるとは思えないけれど、きっと今が最低なので後はあがるしかないですよね。そうすると、同じ金額払ってても　金利が上がると金利を払う割合ばかりが増えていく事になるので、元金がぜんぜん減らなくなってしまいます。
毎月の支払いを、「変動金利」で考えていたりすると、何年後かにショックを受けるかも知れません。
それから，ローンの中には残念ながら管理費や，駐車場代は含まれないのでは？大抵駐車場１５．０００～２０．０００。（地域性もありますが）管理費は２０．０００前後ではないでしょうか。
手取り２８万円で月の支払いが１３万前後はきついかもしれませんね。

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＞マンションでも固定資産税はいるのですか？

はい。
税額は評価や計算で出します。

例：「固定資産税（償却資産）の税額の算出方法」
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/o- …

＞毎月返済が１０万円（管理費と駐車場が入ってるか分からないそうです）
＞ボーナスが２５万円。

年間１７０万円の支払いです。
２５％比とすると、年収が６８０万円以上でなければなりません。
２５％内が健全な住宅ローンとされています。

＞（管理費と駐車場が入ってるか分からないそうです）

管理費や修繕費と駐車場料金は返済とは言いません。
たぶん含まれていないでしょう。

＞他のローンは車ローンのみで、毎月１万円とボーナス払いが２５万円。

これも審査の対象となります。
車のローンが年間６２万円。
住宅ローン年間１７０万円と合わせ年間２３２万円の支払い。
年収の３４％比です。
恐らく審査は、３５％比までＯＫでしょう。
但し、２５％比を超えると家計が苦しくなるそうです。

ボーナス１８０万円に対しボーナス払いは２００万円。
２０万円のマイナスでお給料から充当すると、手取りは２６．３万円。

そこから住宅ローンと自動車ローンを引いて、１５．３万円。
管理費と修繕費で２万円、高熱費２万円。
毎年の固定資産税や団体信用生命保険料などを払うため、貯金が２万円。
そうすると、実際の生活費が９．３万円。
これでやっていけるかどうかです。

＞頭金はなしで、諸費用の１７０万円と手付３０万を入れています。

この場合、手付金＝頭金です。

＞とても不安になってやめようかと言い出しました。

ボーナスがマイナスとすると、不安以上かもしれません。

＞今「やっぱり買うのやめた」って言ったら手付金返ってこない

戻ってきませんが、諸経費も実際は手付金だったら戻ってきません。

＞この買い物は大丈夫と思われますか？

年収７００万円以下なら、とても不安です。
手付金を放棄してまでも、解約する価値はあります。
家計が破たんしないためにも。
今一度、資金計画の再確認をお勧めします。
最初の一年で、１００万円繰り上げ返済できるくらいの余裕がなくてはいけません。
最初、１００万円繰り上げ返済しておけばかなり違います。

住宅ローン控除は、源泉徴収票の源泉徴収税額の範囲内です。
が、ないつもりで考え貯金に回しましょう。

それでも、どうしてもというのなら自動車ローンを完済してからです。
自動車のローンは数年だけ！という考えもありますが、住宅ローンは何千万円。
最初の一年で１００万円繰り上げ返済できなければ、後々重圧なローンになります。
３年間で、２００万円は繰り上げ返済をお勧めします。
車を持っている場合ではないかもしれません。

年収を勝手に予想し、勝手なことを書きました。
検討違いや計算違いがございましたら、申し訳ありません。
その場合は、無視してください、

ご参考で。

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マンションもシッカリと固定資産税は取られます。
建物と敷地全体の固定資産税を区分所有の割合で納税
する事になると思いますが、木造と違いマンションは
耐用年数が数十年ありますので、同じ居住面積なら
一戸建てに較べ割高のように思います。
一度、販売業者に見込み金額をご確認されたら良いと思います。又、住宅ローンは年収の５倍以内が良いと言われており、ボーナス払いは極力、避けた方が無難です。
今や、住宅は「資産」ではなく「負債」ですから。
修繕積立金はマンション管理組合が金額を決めて
管理していく事になりますが、１０年目辺りが
大規模修繕（外壁補修など）の始まりです。
何はともあれ、手持ちの預貯金の額が判りませんが、
ちょっと不安なケースですね。

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