売却か賃貸か？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

元業者営業です

まず、賃貸は「クレーム産業」です。
日々の細かな事から裁判沙汰まで様々。

特に昨今「大家さん」より「店子さん」の方が圧倒的に保護されておりますので、賃貸業を始めるのなら相当の「覚悟」が必要です。
それ程「人に家を貸す」という事は「大きな責任が発生する」という事を自覚してください。

これを念頭に・・・

＞築３０年の家に住んでいます。

まず当選ですが「借りる人がいてこそ」の賃貸です。
貴方のお宅が一般の人にとっても「住みたい物件」かどうかを「冷静かつ客観的」に判断しましょう。
失礼ながら「築３０年の戸建」の賃貸需要はそれほど多くはありません。
長年住んだ「思い入れ」「愛着」はこの際全く頭から外してください。
「空家＝収入ゼロ」ですから、「賃料設定」は慎重に。

＞今度遠方に引っ越すことになったのですが

たとえ賃貸でも「一旦他人に貸したら」貴方の都合で「退去」はできません。
それが出来るのは大袈裟ではなく「生命・財産の危機」位です。
そうでない場合は「立ち退き料」を支払って退去してもらうしかありませんが、金額に決まりが無い以上「１億円」ってふっかけられても、出て行って欲しければ払うしかありません。

＞どういった方法が良いのか解らないので

遠方に引っ越されるという事ですから、普段の管理（賃貸募集・契約・その他一切の窓口）は不動産屋さんに任せるしかありません。
その為には当然費用がかかります。
一般的には「賃料の３％～５％」位です。
その他、細かな費用の取り決めが業者によって違いますので、「信頼できる不動産屋さん」にお願いしましょう。

これらの事をよく熟考の上、賃貸出しか売却かをご判断ください。

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東京、大阪、名古屋。

この３つだったら、「賃貸」でいいと思います

そんなに値下がりしないから。

それ以外の地方都市なら、
値下がりするので「売却」ですねー

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