競売物件の賃貸マンション - その他(住まい) - 教えて！goo

不動産会社に勤務する者です。

全く憶測なのですが・・・、その広告が「誇大広告」なのではないか、と思ってしまいました。

というのも、誇大広告業者がよく言う手でもあるからです。
私が現在勤務する会社では、全くそういった事はしないのですが、以前勤務していた会社が「誇大広告業者」で、よくそういった事を言ってました。
「この物件はそういった問題点があるのですが、他のこの物件ではどうでしょう？」ってなヤツです。

他にも、「女性専用」「学生専用」とかがあります。
もちろん今回のケースがそうだとは限りませんが、本当なら広告媒体に「契約条件」を掲載しなければありません。
（掲載しなくても営業停止とかになる程の厳しいペナルティは滅多に無いのですが）

ちなみに、本当に競売物件であったとしてももちろん契約はできますよ。

＞住んだとしても一年くらいなのですが

普通の賃貸借契約は【1年以上】の契約期間がなければいけません。
定期借家契約という期間限定の場合であれば、1年未満という契約期間を定める事もできるのですが、それでは入居者がまず集まらないので、不動産会社が広告掲載する事も考えにくく、それこそ「誇大広告(客寄せ）」のような気が・・・。

競売でその物件が落札された場合、以前から契約している人は（差押さえ前から契約している人は）、その契約が引き継がれます。
しかし今回のケースでは、契約はまず引き継がれないと思いますので、落札者が退去を求めてくれば、応じるしかありません。（競売時点で、そのお部屋は空室となっており、落札者は空室と思って落札するからです）

ですので入居者にはリスクも大きいので、非常に安くなるケースが多くあります。現在の所有者も、「落札されるまで少しでも収入が欲しいから」という事です。

でも不動産会社としては、いくら安いからといっても、また手数料を貰うからといっても、そんな「ややこしい」物件を一般のお客様に紹介しないのですけどね。ウィークリーやマンスリー物件を探している方には良いかもしれませんが、一般の方には理解しづらいですから。

なのに広告には競売物件なり、入居期間が短い可能性を表示せずに掲載しているのは、やはり誇大広告では・・・。

憶測なのに、長々とゴメンなさい。

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まず、法務局に行き、そのマンションが「差押」の登記があるかどうか調べて下さい。
もし、差押の登記がなければＮｏ１の方の云うとおり３年間は住めるので１年くらいでいいなら、うってつけです。
ところで、差押があったなら貸すことはできないことになっていますが、これは「買受人に対抗できない」と云う意味で現実的にそれを知って借りるなら問題はありません。
ところが、その差押で競売の手続きが進んで行きますが、その進行状況によって「半年前には、出て行く月を知らせてくれるので」と云う部分は信用できません。
これを調べるには、その登記簿謄本を持ってそれに書いてある裁判所に行き「進行状況を教えて下さい。」と云えば必ず教えてくれます。それによって、今、借りたとして何時まで居ることができるか予想がつきます。その期間もおおよそ教えてくれます。
それによって借りるかどうか判断されてはどうでしようか。
なお、売却期日が決まっていたり、まもなく所有権が移転するようではやめた方がいいです。何の権利も認められず強制執行で追い出されますから。

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「つなぎ」的な契約で良いと考えるのであれば正に
好都合な物件ではないでしょうか。一般的に賃貸の
契約は３年以内の期間契約で、それ以上の期間では
契約が法定更新するか、更新料を払うことで継続
して契約するかです。法律では「短期賃貸借」と
呼ばれています。

質問に書かれている通り、競落で所有者が変わると
契約期間の更新が出来ないということがあるために
家賃などが低めに設定されているのでしょうから、
もともと短期間の居住を前提とされているのなら
非常においしい物件だと思われます。

気をつけるのは、間違いなく短期賃貸借(３年以内)
の契約であるかどうかくらいでしょうか。

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