妻から借り入れ可能か？

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妻から借り入れ可能か？

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質問者：lama6
投稿日時：2010/01/19 21:34
困り度：

お世話になります。
仮に以下のようなパターンでが成立するものなのかご教示ください。

夫；サラリーマン(夫名義の貯金；1000万円)
妻；専業主婦(妻名義の貯金；1000万円)
2000万円の不動産を購入予定。
銀行からの融資は受けたくないので、全額キャッシュでの購入を考えます。

通常であれば、夫婦で全額出し合って共有名義とするところですが、専業主婦では収入のアテが無いため、自分名義の貯金が全額無くなるのは色々な意味で不安との事。
そこで、妻より無利子で1000万円を借り、夫単独名義で不動産を購入し、妻へは毎年100万円づつ10年で返済する旨、借用書を作り、実際に返済します。

以上のような事は可能でしょうか？
それともこれはやはり贈与とみなされてしまうのでしょうか？

もし贈与と見なされてしまう場合、回避策はあるでしょうか？
例えば、

夫婦それぞれ50%の共有名義で不動産を購入。
10年かけて夫名義で1000万円貯蓄。
この1000万円で妻の共有分を買い取り。

というような事は可能でしょうか？

ご教示ください。
よろしくお願いいたします。

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：oska
回答日時：2010/01/20 15:57

＞以上のような事は可能でしょうか？

理論上は可能です。

＞それともこれはやはり贈与とみなされてしまうのでしょうか？

税務署としては、税金逃れで実質贈与と判断するでしようね。

＞もし贈与と見なされてしまう場合、回避策はあるでしょうか？

金利を０．５％でも付ける事です。
社会的常識として、金利ゼロの金銭消費貸借契約は存在しません。
その後、この契約書を公正証書化して下さい。
妻から借りた借金を、毎月妻に返済している事が証明できれば問題ありません。
通常は、夫名義の口座から妻名義の口座への振込です。
（通帳の記録が証拠になります）
妻への現金手渡しで、妻から領収書を受取る事では税務署への返済証拠にはなりません。

＞というような事は可能でしょうか？

この場合、新たに「妻との不動産売買契約」が必要になります。
その後、上記の場合と同じく「夫から妻への返済事実の証拠」が必要になります。
同時に、持分買取での登記が複雑になりますよ。