台風で賃貸マンションの窓にひびが～！！ - その他(住まい) - 教えて！goo

大家です。
マンションを一般的な鉄筋コンクリート構造の賃貸住宅と解しての話です。

だいたい#1の回答の通りですが少々補足を。
即刻写真を撮ってください。少しでも「台風で割れた」ことがわかるように日付入りで。
管理会社または家主にすぐに報告しましょう。時間がたつつと信用されにくくなります。向こうが「台風で割れた」ことに同意したら、すぐに修理してもらってください。
放っておくと、ひびも広がりますし、部屋も痛みます。これは「善良なる管理者の義務」違反となります。

さて、この費用をどちらが負担するかですが。
「自然災害等により生じた損害についてはお互いにその責を負わない」
どちらが負担してもおかしくありませんので話し合いになります。
また契約書の別項目に、賃借人負担となる小修繕の内容があると思います。その中に、ガラスが含まれていますと、賃借人負担を言われる可能性が高くなります。

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その住居が「マンション」と云うことですから区分所有法に基ずく建物と思われます。そうしますと、管理規約に従いますが、通常、窓ガラスは「共用部分」とされています。共用部分ならば管理組合の責任で交換しなくてはなりません。結局、yu-yu-さんでもなければ家主でもなく管理組合の責任です。管理組合はそのようなときに備え管理会社に委託していることが多いので実質的には管理会社で交換し、その費用は管理組合からの出費となります。

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ガラスのヒビを心配しているyu--yuさんは、賃貸中の家を大事に思っている良いテナントさんだと思います。

契約書の『自然災害等により生じた損害についてはお互いにその責を負わない』に従えば賃借人の責任は問われない事になります。

しかし、大家さんに『こういう事が起こってガラスにヒビがはいった』という事実は連絡はしておいた方が良いです。（修理するかどうかは大家さんの判断に任せます。修理を要求しすぎると逆効果になる事があります）

こうした連絡を入れておけば、賃借終了時に大家さんが、そのヒビが自然災害による損害かどうか確認できない事を理由に敷金の返金額を減らす可能性を減らせます。

これに限らず、オーナーに『良い賃借人だ』という印象を与えておけば、賃借終了の時がスムーズになります。

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