外壁塗装の見積額について - 新築 - 教えて！goo

いいわけですね…

専門家ならどの立場から見てもこの見積りが一般的で良心的とは思いません。

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NO.1です。
質問者さんはお分かりだと思いますが念の為。

ここ（ＯＫwave）では設計事務所、ゼネコン、工務店、専門業者、職人さんなど様々な立場での意見が飛び交います。
立場が違えば当然主張は違います。

ここでは情報を公言できる範囲が限られます。
他回答者さんへ思うことは各回答者それぞれ実はあるのですが、他回答者さんへの批判は削除対象になるのでできません。

混乱も生じるかもしれませんが最終的にはご自信でご判断してください。

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塗装屋です。
まず、雨漏りの原因が本当に棟からなのか、確認する必要があります。
雨漏りの原因確定は、非常に難しいので、時間を掛けて調べないといけません。

もし、棟を直した後で、強風をともなった雨が降り、また雨漏りした場合、業者に対して保証をしてくれるかどうか、確認をとっておきましょう。

１、棟瓦の敷きなおし工事についてですが、ここは専門外なので、ノーコメントです。
２、足場は高いです。外壁の面積１７０m2から想定して、約４０坪２階建ての家じゃないでしょうか。
当社では、１７０m2の外壁面積なら、２３０m2×６００円＝１３８０００円くらいです。
また飛散防止ネットが５００円／m2というのは異常な値段です。新品でも使うならまだしも、通常１００円／m2です。
飛散防止ネットの価格をみると、この業者の価格算出がいい加減に思えてきます。
また、階段を別料金にしています。これは考えられません。１か所なら、普通はサービスです。

サイディング間のシーリングは打ち替えですか？
打ち替えなら、９００円／ｍでも妥当ですが、増し打ちなら高いです。

外壁塗装１８００円／m2は妥当です。

２液弱溶剤シリコンウレタン樹脂塗料は、ユメロック（ロックペイント）じゃないですか。
ユメロックは良い塗料ですので、お勧めします。
ただ、シンナーで薄めないこと。ユメロックは割と、しゃびしゃびなので、そのまま薄めずに塗るのが、ベストです。

高圧洗浄も高すぎです。

外壁だけの洗浄なら、半日で終わります。それで、４２５００円はないでしょう。通常１００円～１５０円／m2です。

どう考えても、この業者の見積もりは、下請けに丸投げしているのではないかと思われます。

塗装屋直接の相見積もりを取ることをお勧めします。

インターネットで探せば、塗装屋のホームページがたくさん出てきます。

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妥当かどうかは現物を見ていないので
いい加減なことは言えないのですが、全体的に単価が高いですね。
地域性もあるかもしれませんが。
まず仮設工事が高い。
昔、丸太足場のころはそんなものでしたが、
今はビケ足場が主流で工務店で700円前後です。
ネットもどんなネットを使うのかわかりませんが
一般的には150円程度です。
新品のネットを使っても500円もしないです。
買取単価でしょうか？
高圧洗浄も程度がありますが一般的には150円程度です。
シーリングは打換えの値段ですね。
増し打ちか打ち換えか確認してみてください。

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木造住宅建築業の経営者です。

合い見積→価格交渉は良策ではありません。
他の方が言うように粗悪施行の要因となるからです。
見積は一発勝負が基本、相手の懐具合を探るなんて卑怯な
業者はやはりその程度でしかありません。

見積の内容を詳細に書きましたね。
工事内容、数量、単価など一つ一つ見てください
という気持ちが伝わってきます。

・棟瓦手直し
これは依頼先が直接工事するのではなく
下請業者の見積に依頼先利益を上乗せした金額ですね
棟瓦敷き→仮撤去したものを再利用ですよね
クレーン使用か手作業かで少し変わりますが
若干高目ですが、数量が正しければ妥当な範囲内でしょうか

・足場
この面積は床面積計上ではなく見付面積計上ですよね
（外壁面積からの推測）
だとしたら単価は400円前後が相場（106,000円）
もし床面積（建物延べ面積80坪）なら逆に単価は1,000～1100
なので安いということになります

・飛散防止ネット
これも単価は200円前後が相場（53,000円）

・昇降階段
これは相場の金額ですが
外部足場の中に含まれている場合も
あり利益確保の為の別途計上かもしれません

いずれにしても足場の見積で信頼性が激減しましたね。
ボッタクリ業者かも？
・防水シーリング
この工事で最も重要なことは既存シーリングを完全に
剥ぎ取ることです。剥ぎ取り費の項目がありませんが
確認してください。既存の上から増し打ちは禁じ手と
されています。
劣化改善、防水改善の効果が期待できないからです。
もし、剥ぎ取り費も含まれているなら安いと思います。
私達なら単価を300～400円増やしたいくらいです。
シーリング剤（耐用年数）によっても変わってきます。

ここで剥ぎ取りが含まれていない場合は
ボッタクリのみならず粗悪工事業者となります。
候補から除外してください。

・外壁塗装
素地や素地下処理、塗装回数などが不明ですが
単価1,800円はかなり高いでしょうね。
内容的に不明な点が多いので妥当金額を提示できません。

・高圧洗浄
これは単価200円でよいと思いますが
42,500＋消費税なら機械持ってる人なら自分でしますよ
って言いそうな金額ですよね

・軒裏、鼻隠、破風塗装
外壁塗装と同様です。

全体的にやはり高いのでは？
前述の通り値引交渉は得策ではありません。
他社を１、２社は廻ってみましょう。

数量、単価の比較は当然ですが
シーリング剥ぎ取り
シーリング剤の選択、説明（性能、費用対効果など）
外壁塗料の選択、説明（性能、費用対効果など）
なども比較の対象として総合的に判断してください。
総額が80万で10年後再更新するよりも
120万でも20年持つほうが有利ということです。

この業者は127万で7～8年しか持たないのかもしれません。
そんな印象を受けてしまいました。
場合によっては、この工事は80万程度で済むかもしれません。
内容がイマイチ把握できないので、断言はできません。

見積書を３社くらい揃えて
重要ポイントを抑えていて
性能や費用対効果、耐用年数などの質問にも的確に回答し
金額が妥当な範囲内であるところにお願いすることをお奨めします。

よい機会なので、雨樋の劣化や更新時期についても質問されては？

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見積もり合わせについて
・競争価格は幾らでも下げるでしょう
　但し、品質と手間は、価格に合せた仕事に為るでしょう
　従って、総額の高低で決めるのは愚
　何処までが施工範囲か→見積もり項目
　見積もりの精度　　　→数量
・信頼出来る人；監理・紹介・事後の保障等

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単価は一般的な価格と思われます。
諸経費5％はかなり良心的です。（一般的にこの規模なら8～15%程度）

問題ない価格とは言えますが、一応もう1社見積もりとってみてはどうでしょうか？
不況なので競争させた方が下がります。

数量も単価もバラツキがあると思いますがもう1社が例えば110万で出してきたら、そこにしなくとも値交渉材料になります。
「よそでは115万で出てきたよ。110万ならあんたのとこに決めるけど」
など一度交渉してみては？

ところで屋根の修理が棟だけなのですが、雨漏れの原因は本当にそこだけなのでしょうか？
それだけが気がかりです。
雨漏れが止まらなくては意味がありませんから。
軒樋や竪樋は取替えしなくても使えそうですか？
塀などの塗装はありませんか？

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