不動産手数料のシステムについて教えて下さい。

土地を買おうと思っていますが、不動産手数料について教えて下さい。

６００万円の土地があり、管理不動産会社を仮にＡ不動産とします。

もし、別の不動産会社（Ｂ不動産）経由で、この土地を買った場合は、不動産手数料等は、ＡとＢそれぞれの不動産会社でどういう感じになるのでしょうか？

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： maedango 回答日時： 2003/06/30 03:12

この土地の情報をＢ不動産から知った場合は、Ｂ不動産に規定の手数料を支払うことになります。

ちなみに万一、Kiiyan-26さんがＡ不動産から紹介された情報なのに、Ｂ不動産経由で購入する場合（抜き行為）は、Ａ不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、Ａ業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。

余談ですが手数料の「３％＋６万円」の６万円というのは何ででしょうか？これは簡易計算式で、正式には以下のようになります。

　２００万円まで・・・・・・・・・・・５％
　２００万円を超え４００万円まで・・・４％
　４００万円を越える部分・・・・・・・３％


　例えば６００万円の場合、

　（200万×5％）＋（200万×4％）＋（200万×3％）
　＝10万＋8万＋6万＝２４万円


　３％＋６万円の「６万円」と言うのは、
　３％を超える部分の
　200万×（5％-3％）＋200万×（4％-3％）＝６万円
　のためです。

　よって４００万円未満の不動産売買の場合（めったにないが）、３％＋６万円ではありません。

この回答へのお礼

６万円の計算式よくわかりました（＾＾）
ありがとうございます。
不動産屋って　すごく儲かるシステムなんですね。
皆さんありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時：2003/06/30 15:26

No.2 回答者： uanda 回答日時： 2003/06/24 19:09

B不動産が買主側、A不動産が売主側のそれぞれ仲介業者

であるならば
kiiyan-26さんがB不動産に支払う
仲介手数料は
６００万円×３％＋６万円で
２4万円になります。
A不動産には売主から手数料が支払われます。

もしkiiyan-26さん側に複数の仲介業者がいたとしても
一社ごとに２４万円ではなく、
トータルで２４万円支払うことになります。

この回答へのお礼

なるほど、よくわかりました。
では、Ａ不動産のみで売主・買主とも仲介すれば、両方から２４万円もらえるということですね。
不動産屋って、儲かりますね（＾＾）
ありがとうございました。

お礼日時：2003/06/24 19:17

No.1 回答者： chikakazu 回答日時： 2003/06/24 15:16

手数料は基本的には法律で決まられておりますので、安くしようと思えば個別に交渉することになりますね

参考URL：http://www.d1.dion.ne.jp/~nihon_tu/housyu.htm

この回答への補足

早速回答いただきまして、ありがとうございます。
なるほど、計算式　よくわかりました。
Ｂ不動産屋を通して、Ａ不動産屋の管理する土地を購入した場合は、この計算式で算出した手数料は、ＡとＢにどのように振り分けられるのでしょうか？
もしくは、Ａ・Ｂそれぞれに手数料を払う訳じゃないですよね？

補足日時：2003/06/24 15:26