土地を買おうと思っていますが、不動産手数料について教えて下さい。

600万円の土地があり、管理不動産会社を仮にA不動産とします。

もし、別の不動産会社(B不動産)経由で、この土地を買った場合は、不動産手数料等は、AとBそれぞれの不動産会社でどういう感じになるのでしょうか?

よろしくお願いします。

A 回答 (3件)

この土地の情報をB不動産から知った場合は、B不動産に規定の手数料を支払うことになります。



ちなみに万一、Kiiyan-26さんがA不動産から紹介された情報なのに、B不動産経由で購入する場合(抜き行為)は、A不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、A業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。

余談ですが手数料の「3%+6万円」の6万円というのは何ででしょうか?これは簡易計算式で、正式には以下のようになります。

 200万円まで・・・・・・・・・・・5%
 200万円を超え400万円まで・・・4%
 400万円を越える部分・・・・・・・3%


 例えば600万円の場合、

 (200万×5%)+(200万×4%)+(200万×3%)
 =10万+8万+6万=24万円


 3%+6万円の「6万円」と言うのは、
 3%を超える部分の
 200万×(5%-3%)+200万×(4%-3%)=6万円
 のためです。

 よって400万円未満の不動産売買の場合(めったにないが)、3%+6万円ではありません。
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この回答へのお礼

6万円の計算式よくわかりました(^^)
ありがとうございます。
不動産屋って すごく儲かるシステムなんですね。
皆さんありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時:2003/06/30 15:26

B不動産が買主側、A不動産が売主側のそれぞれ仲介業者


であるならば
kiiyan-26さんがB不動産に支払う
仲介手数料は
600万円×3%+6万円で
24万円になります。
A不動産には売主から手数料が支払われます。

もしkiiyan-26さん側に複数の仲介業者がいたとしても
一社ごとに24万円ではなく、
トータルで24万円支払うことになります。
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この回答へのお礼

なるほど、よくわかりました。
では、A不動産のみで売主・買主とも仲介すれば、両方から24万円もらえるということですね。
不動産屋って、儲かりますね(^^)
ありがとうございました。

お礼日時:2003/06/24 19:17

手数料は基本的には法律で決まられておりますので、安くしようと思えば個別に交渉することになりますね



参考URL:http://www.d1.dion.ne.jp/~nihon_tu/housyu.htm

この回答への補足

早速回答いただきまして、ありがとうございます。
なるほど、計算式 よくわかりました。
B不動産屋を通して、A不動産屋の管理する土地を購入した場合は、この計算式で算出した手数料は、AとBにどのように振り分けられるのでしょうか?
もしくは、A・Bそれぞれに手数料を払う訳じゃないですよね?

補足日時:2003/06/24 15:26
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