共用部分の通路に勝手に囲いを作った場合
共用部分の通路に勝手に囲いを作り、形状を変更した場合、
区分所有者は
「撤去するように通告する」
「従わない場合は撤去を求める民事訴訟をする」
という方法が考えられますが、それ以上、
それ以外の方法はないでしょうか?
「撤去を求める民事訴訟」で勝訴しても元に戻るだけで、こちらは民事訴訟をする分、手間がかかるので大きな損失をする事になります。
相手にもっと大きなダメージを与える方法はないでしょうか?
ちなみに、共用部分を変更するにあたって、他の区分所有者の同意を得ていないし、総会での決議もされていません。
というか、今まで総会が開かれた事もなく、ある人間が勝手に使っています。
また、向こうにはタチの悪い弁護士がついており、通告しただけで撤去するとは思えません。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
貴方の主張に間違いが無ければ、『区分所有法第18条に基づき共用部分の管理は各区分所有者が行うことができる。
』で、その囲いを撤去するよう勧告しそれに従わなければ、所有権に基づく物上請求権(妨害排除請求)を行い、その中に訴訟に掛かる費用も含めて損害賠償を請求する事です。この回答への補足
「訴訟に掛かる費用」の中に弁護士費用を加えて、弁護士費用も認められるでしょうか?
弁護士必要が認められないのなら、手間や費用をかけて「元の状態に戻るだけ」なら、割にあわないですね。
相手にはタチの悪い弁護士がついており、世の中のトラブルを増やせば増やせば弁護士だけが儲かるようになっている訳でしょうか?
No.4
- 回答日時:
>>法律上総会の決議があったのかも知れません。
>これは確認した上で「今まで総会が開かれた事もなく」と書いています。
招集の通知は、民事訴訟法で云う付郵便又は公示送達に似た送達方法が認められています。(区分所有法35条参照)
そのため「開かれた事もなく」が確定的がどうかの確認が必要です。
>>その前に規約の詳細も重要です。
>規約も存在しません。これも確認済み。
そうですか。
規約がないなら区分所有法で進めないとならないです。
又は、visitor777さんが、他の区分所有者(5分の1以上)と共同で招集し、規約を設定してはどうですか ? 私は、これをして、現在、理事長です。
>勝手な想像で色々と書く前に、まず、わからない所があれば質問するべきでしょう。
そうしないと無駄なやり取りをする事になるでしょう。
この文章は少々言い過ぎだと思います。
なお、収去の裁判などできるわけがないです。
何故ならば、区分所有者が単独でできる行為は保存行為だけです。(区分所有法18条参照)
滅失や毀損のおそれがある場合の阻止は、保存行為の実行として単独で可能ですが、現実に完成してしまった場合は、そのマンションの法律(規約)に従う他ないです。
この回答への補足
「すでに確認済み」で納得できないのですか?(溜息)
>招集の通知は、民事訴訟法で云う付郵便又は公示送達に似た送達方法が認められています。(区分所有法35条参照)
>そのため「開かれた事もなく」が確定的がどうかの確認が必要です。
そこまで書くのなら具体的に、どうすれば良いの?
>又は、visitor777さんが、他の区分所有者(5分の1以上)と共同で招集し、規約を設定してはどうですか ?
この方法は検討したけど成功する確率が非常に低いので「断念」「却下」しています。
「断念」「却下」した理由を書かないと納得できないですか?
「住んでいる人がいない」「大半は無関心」「妨害が予想される」etc.
>滅失や毀損のおそれがある場合の阻止は、保存行為の実行として単独で可能ですが、現実に完成してしまった場合は、そのマンションの法律(規約)に従う他ないです。
どこにも「マンション」とは書いていないのですが、タチの悪い人間に乗っ取られた建物はどうしようもない・・・という結論?
No.2
- 回答日時:
この問題点は「今まで総会が開かれた事もなく」と云うことにあります。
区分所有者は、専有部分を取得したと同時に管理組合の組合員です。
共用部分の変更は管理組合の総会の決議(原則4分の3以上の賛成)で決します。
ところで「向こうにはタチの悪い弁護士がついており」と云うことなので、法律上総会の決議があったのかも知れません。
それを確認するには「議事録」を閲覧します。
これは組合員であれば閲覧は可能です。
その閲覧では、囲いを作ることは総会の決議があったかどうかは大切ですが、その前に規約の詳細も重要です。
その規約で2分1でも可能となっているかも知れません。
総会の開催もマンションの掲示板で通知してもよいことになっているので、現実に知らない間に行われたのかも知れません。
そのように順序を遡って確認しないとならないです。
確認もしないで、1 組合員が訴訟で収去はできないです。
また「相手にもっと大きなダメージを与える方法はないでしょうか?」と云いますが、違法であることを確認する前に、そのようなことを考えるのは危険だと思います。
この回答への補足
>法律上総会の決議があったのかも知れません。
これは確認した上で「今まで総会が開かれた事もなく」と書いています。
>その前に規約の詳細も重要です。
規約も存在しません。これも確認済み。
勝手な想像で色々と書く前に、まず、わからない所があれば質問するべきでしょう。
そうしないと無駄なやり取りをする事になるでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 世界情勢 韓国の尹政府から眺めた日韓関係と成り立たせの可能性は。? 4 2022/05/25 08:06
- 相続・遺言 共有不動産のビルの立て替えた持分の屋根の修繕費の求償請求訴訟の分割払いについて 1 2022/11/26 22:09
- 訴訟・裁判 ①こうゆう裁判↓は、本人訴訟でしてるのですか。 ②なんでニュースになるのですか。本人がマスコミにタレ 3 2023/07/11 12:05
- 金銭トラブル・債権回収 メルペイスマート払いを滞納して鈴木法律事務所から訴訟をするぞ!と言われています、払えません。 2 2022/04/15 13:03
- 不動産業・賃貸業 不法駐輪はなぜ無断で撤去してもいいのか? 2 2022/12/21 19:51
- 訴訟・裁判 通常共同訴訟は、その意味を説明する文章で「共同訴訟人と相手方との複数の請求…」などという言葉が入って 1 2022/10/31 01:45
- 訴訟・裁判 裁判の判決状を特別送達で受け取りました。 私が原告で、店と従業員1名を損害賠償で訴えました。 半年弁 5 2022/11/01 14:01
- メディア・マスコミ 統一教会が有田氏、紀藤弁護士、八代弁護士、本村弁護士らを訴えたのはTVコメンテーター降ろしが目的? 7 2022/10/27 19:45
- 訴訟・裁判 少額訴訟 4 2022/11/14 00:06
- 確定申告 必要経費について(確定申告) 2 2022/05/22 22:21
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
「振替休日」は「祝日」ですか?
-
息子を家から追い出す方法
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
元彼にレイプされました。法で...
-
カーブスがしつこいです!
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
委任状はFAXで良いでしょうか
-
使用料請求の可否:無断で張ら...
-
出張と懲戒解雇について
-
執行猶予を弁当と言うのは何故...
-
お店の駐車場のブロックが破損...
-
エポスカードの支払いの催促状
-
虚言癖のせいで友達がほんとに...
-
拾得物の報労金を支払いたく無...
-
ブサイクで生まれてきた時点で...
-
犯罪を知ったときの、通報など...
-
絶対Hしないからラブホテルに行...
-
弁護士からの内容証明郵便がき...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
息子を家から追い出す方法
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
絶対Hしないからラブホテルに行...
-
元彼にレイプされました。法で...
-
カーブスがしつこいです!
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
過剰防衛で相手を失明させたら
-
通帳・キャッシュカード拾得者...
-
虚言癖のせいで友達がほんとに...
-
裁判所への答弁書の提出は遅れ...
-
裁判所職員への苦情はどこへ?
-
職場の嘘つきを法的に処罰する方法
-
犯罪を知ったときの、通報など...
-
下ヨシ子氏は実際の所本物の霊...
-
除籍後の大学の学費について
-
お客様でも許せない。
-
隣のマンションの解体工事で体...
-
「振替休日」は「祝日」ですか?
おすすめ情報