一年間住んでいたマンションを５月に退去しました。敷金全額返還を家主に求

一年間住んでいたマンションを５月に退去しました。敷金全額返還を家主に求めましたが契約書に賃借人が原状回復を負担する特約があるので返還しないとの回答がありました。再度、家主宛てに内容証明で敷金の返還を求めましたが、管理会社から返還しない旨の内容証明が届きました。行政の無料相談等に相談した結果、少額訴訟を起こす事に決め手続きをしました。しかし、先方が通常訴訟を希望したため通常に移行しました。少額訴訟ならば自分でやっていこうと思っていましたが、通常訴訟になった場合に弁護士相手に法廷で戦えるのかと、とても不安です。（先方は弁護士をたててきました。そして裁判初日は他の裁判に出廷しなければならないので、出席できないとの事です）
実は、退去前にその管理会社を使っている家主の弁護をしたと言う司法書士に有料で相談しました。その方曰く、「現実は素人が一人でプロ相手に勝訴など出来るわけはない。ましてや相手はフランチャイズに属する不動産屋であり顧問弁護士がついているのだから。あなたは、少額訴訟でも通常訴訟でも弁護士をたてても負けます。」との事でした。しかし、敷金とは本来は預けたお金のはずです。きれいに使用し掃除をして原状復帰して退去しました。管理会社からも、私の故意による損傷はないと書面を頂いています。敷金は全額返してもらいたいです。
この様な状況での敷金全額返還の方法・アドバイスを、どなたか同じ経験をなさった方、専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： kamaryu 回答日時： 2010/07/10 11:48

入居時と退去時の部屋の状況を証明できる写真は有りますか？

契約書には退去時に借主が負担する費用の説明は無く、原状回復費用という記載ですか？

全額返還を求めたとしても契約書の通りに処理すべきものです。
上記の条件がきちんと揃っているのなら費用は掛りますが勝算はあります。

まずは弁護士に費用を含めてご相談なさって下さい。
貴方一人では難しいですし、費用が敷金を上回る可能性も有りますが頑張って下さい。

この回答へのお礼

回答有り難うございます。

(1)入居時の汚れや傷の写真、退去時の写真はあります。

(2)契約書に説明はなく「原状回復費用は賃借人が負担する」のみです。

既に、弁護士には相談済みですが費用が請求金額の倍以上かかるそうです。
今後、どうするか思案中です。
頑張ります。アドバイス有り難うございました。

お礼日時：2010/07/10 21:32