東京都心のワンルームマンションを家賃収入目当てに購入するのは得ですか?
ある大手の工務店が建てた駅近くの新築マンションの一部屋を購入すると、その工務店のグループ企業が30年間一括借り上げしてくれるので、確実に家賃が入るというのです。ローンを組んで購入するので、団体信用保険にも自動的に加入でき、万が一オーナーが死亡したり重度の障害を負うと借金は消えます。ある程度の頭金を払わないと、当初は支払いの方が多くなりますが、死亡保険に入ったと思えばよいというのです。繰り上げ返済すれば、支払いはなくなって収支は黒字になり、その額は銀行の定期預金の利子より高くなるそうです。また、家賃収入が入るので確定申告の義務が生じますが、居住目的でなく不動産目的で購入するとかなりの節税になるというのです。
このように、業者はメリットばかり主張するのですが、デメリットはないのでしょうか?
普通の法人職員の私はこういうことには疎いので、できればご経験ある方にお答えいただけるとありがたいです。(この手の業者の方はご遠慮ください。)
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
>実際の金額自体はさほど下がらないかもしれない。
先のことはわからないって。。。趣味でやるなら良いですけどね。
商売でやろうと思ったら、先の見える10年程度で回収が鉄則です。
testman199さん、2回もご回答ありがとうございます。
お礼が遅れて申し訳ありませんでした。
利回りは7%ではなく、4%ちょっとでした。新築だから、そんなものだそうです。
中古でも10%には届かないようです。だから、商売として儲かるものではありませんね。
銀行に預けるつもりで数百万円を繰上げ返済し、借金の支払額を家賃より低くなるようにすれば儲けが出るようですが、大した額にはなりません。銀行のわずかな利子よりは、はるかにましですが。
ということは、数百万円以上の余剰金がなければ「お得」ではない、ということでしょうね。
No.3
- 回答日時:
>東京都心のワンルームマンションを家賃収入目当てに購入するのは得ですか?
当たり前だが、物件価格に対する家賃収入が高い物件を変えれば得をする。
一般に表面利回り10%(1000万円の物件なら年間家賃収入100万円)が最低ラインと言われている。
だが、新築物件でこんな利回りが出る事なんてありえない。
>その工務店のグループ企業が30年間一括借り上げしてくれるので、確実に家賃が入るというのです。
普通は契約に2年ごとに賃料の改定が盛り込まれていて、賃料がどんどん下げられているのが実情。
工務店に美味しい契約になっています。
はっきり言って質問者の知識レベルでは損するのが目に見えています。
本気でやる気があるのなら、
ネットなんかでちまちま調べていないで本を2,3冊読むのをお勧めします。
早速のご回答ありがとうございます。
その物件は、利回り7%位で、家賃は7~8万円、家賃の改定も2年ごとにあります。
マンションの価値が下がれば家賃が下がるのも当然でしょうが、営業マンは「時代によって貨幣価値が変化するので、実際の金額自体はさほど下がらないかもしれない。20年前の初任給は12万円位でしたが、今は16万円位あるでしょう。」というのですが。
おっしゃる通り、もっと勉強しないとだめですね。
No.2
- 回答日時:
「普通の法人職員」でも不動産業界がかなり倒産しているのはご存知でしょう。
少なくも普通にニュースには関心をもたれたほうがいいです。それもしないで投資など無理です。「30年間一括借り上げ」を保証できる会社なんてどこにあるんですか。30年後どころか4,5年先だって見通すのは困難です。
東海地震が発生してマンションが倒壊してもローンは残ります。勘違いしやすいようですがローンはマンションに対してではなく人間に対してかかってるんです。ですから、死亡した場合はチャラになるんです。そちらだけに目を奪われますが、借り手がいなくてもマンションがなくなってもローンはなくなりません。4000万ローン組んで購入した住宅が、年収が落ちて競売にかけられるときは1000万なんて話はざらです。住宅は手放してもローンの残債は残ります。日本の住宅ローンとはそういうものです。
土地は必ずもうかると言って北海道の原野を買わせたり、ゴルフ会員権を買わせたり、あの手この手で来ます。勿論うまいこと儲けた人もいますが、大損した人はたくさんいます。少なくともここで質問するくらいで手を出すのは蛮勇です。
早速のご回答、ありがとうございます!
その会社は、物件の価値の下落や借り手の減少がなるべく少ない場所に建ててると言います。
確かに、どれも駅から歩けるところだし、大きな道路の近くだったります。
家賃も7~9万円くらいなので、若い人でも会社の住居手当をあてにすれば払いやすいでしょう。
また、その会社は誰もが知る有名な会社なので、簡単には潰れないだろうと思いましたが、
今の社会情勢ではそう考えてはいけないかもしれませんね。
大地震で死亡した場合も、団体信用保険の支払いは通常と同じ条件で行われるのでしょうか?
建物は国の耐震基準を満たすよう建ててあるので大丈夫だ、というのですが。
No.1
- 回答日時:
>>東京都心のワンルームマンションを家賃収入目当てに購入するのは得ですか?
得ではないと思いますよ。そういう投資をやって、自己破産した人を知っています。
やめたほうがいいと思います。
もし、確実に儲かる、リスクが少ないなら、そのグループ自身が家主になって経営すると思います。儲けが少ない、あるいは、リスクが高いから、質問者さんに投資させるのだと思います。
また、景気後退、あるいは少子化?の影響かどうかわかりませんが、賃貸住宅は余っている状態のように思えます。
早速のご回答、ありがとうございます!
その会社の立場で考えると、建てた会社は一般の人に売ることで建築費や利益を得て、
借り上げる会社は自社所有ではないので、借金も負わないし固定資産税もかからない。
会社側のリスクは、借り手がつかない可能性があることくらいかもしれませんね。
就職して以来入っていた保険会社が10年ほど前に潰れて損をした私の心を動かすのは、
「保険と違って現物は無くならない。自分が死んだら借金が消えてまるまる家族に残せる。
確実な死亡保険みたいなものだ。」ということなのです。
営業マンが勧めてきた物件は次々に完売になっているようで、購入者はそれだけ多いみたいです。
だから、もしかしたらそんなに悪い話ではないのかな、とも思いたくなってしまいます。
それとも、それだけ多くの人が「罠」にかかっているということなのでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 父親・母親 遺産相続、私は、54歳 東京都世田谷区若林4丁目のマンションを、相続、昭和11年生まれの母親と、同居 4 2022/06/06 18:56
- 交際費・娯楽費 家購入、第三者目線で意見を聞きたいです。 6 2023/05/19 14:14
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 分譲マンション 35歳、マンション購入はしない方が良い? 13 2022/09/01 19:18
- 引越し・部屋探し 家族4人、持ち家か賃貸か… 11 2022/06/01 11:11
- 損害保険 マンション保険契約必要性について 5 2023/03/13 06:58
- 健康保険 世帯分離について 5 2023/08/19 18:59
- その他(ニュース・社会制度・災害) 戸籍、転居届、国民年金、障害年金 ことごとくを教えてください 1 2022/10/07 17:59
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
過払いの賃料を原状回復費に充...
-
公務員のルールシェアについて
-
貸している家から出て行って欲しい
-
賃貸店舗の立ち退き料
-
2人世帯の生活保護費について
-
借家に10年住んでます オーナー...
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
公営住宅の家賃について
-
債権者不確知による供託
-
親子間の賃貸 家賃交渉
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
供託した家賃の一部を家主が受...
-
貸店舗の標準的な賃料算出方法...
-
さかのぼって家賃の請求は有効...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
家賃の値上げのお断りメール
-
赤の他人のくせにプライバシー...
-
公務員のルールシェアについて
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
現在、家を2件所有しております...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
ほっと保証株式会社という保証...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
貸店舗の標準的な賃料算出方法...
-
契約途中のアパートの管理不動...
-
親子間の賃貸 家賃交渉
-
44000円が家賃のところを3万円...
-
貸店舗の家賃値下げ交渉につい...
おすすめ情報