地籍調査で公図を見ると、

地籍調査で公図を見ると、
私の土地が、違う人が所有していることがわかりました。
２分割して、２人所有していることになっています。
そのうち、一人がそこを抵当にだしています。

そして私は違う土地を所有していることになっています。

これから私はどうすればいいのでしょうか？

大雑把に書きすぎてわかりづらいですが
どうかよろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： ben0514 回答日時： 2010/09/21 11:37

不動産は大きな財産です。

素人が手続きすることは控えた方が良いと思います。
手続きを訂正したりすることも、出来ない場合や難しい場合がありますからね。

所有権部分（抵当などを含む）や表題部分（面積など）にも影響しますし、境界問題も発生するでしょう。私であれば、司法書士と土地家屋調査士を兼業しているような事務所に相談しますね。

先祖代々の土地のような場合には、時効などの影響を受ける確立も高いですね。
逆に双方が時効を訴え、時効により双方が取得することで交換ともなるかもしれませんね。

単純に公図の誤りであっても、それぞれの利害関係者の了承なども必要でしょうし、なぜその様なことになってしまったかもある程度必要になるかもしれませんね。

私の実家所有の土地では、過去の土地改良（区画整理）と分筆による売買、さらには当事者がすでに亡くなっているなどで大変でしたが、土地改良事務所の協力と利害関係者の協力で整理できたこともありましたね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なかなか難しそうですね。
まずは、専門家に相談ですね。
どこに聞けばいいのか分かったのでありがたいです。

お礼日時：2010/09/21 22:43

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2010/09/21 10:31

本当に公図が間違っているのだとしたら、修正したければ法務局に公図の訂正を申請する事になります。

もちろん当事者同士の了解が必要ですが、それ以外にも隣接する土地所有者の同意などが必要になると思います。けっこう大変な作業になります。
土地家屋調査士などに相談してください。

この回答へのお礼

回答あるがとうございます。
大変な作業みたいですね。
相談してきます。

お礼日時：2010/09/21 22:40

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2010/09/21 06:17

その土地を所有するに至った経緯や誤った登記となった背景、

現在の占有状況　などで対策は変わってくると思います。

司法書士に具体的な内容を伝えて、相談したらどうですか？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
相談してみます。

お礼日時：2010/09/21 22:38