家賃滞納についてですが多少複雑な事が有ります借主は書き込んでる私ですが - 不動産賃貸 - 教えて！goo

不動産会社に勤務しています。

まず、妹さんに部屋を貸したのが大きな間違いでしたね。
たとえ身内でも契約書に記載のない者にまた貸しすれば立派な契約違反です。
それに加えて、家賃を2年分滞納しているとなると、
よく今まで追い出されなかったものだと思います。
普通ならとっくに追い出されていますよ。

ともかく、ここまで家賃を滞納しているのだから、
溜まった家賃を綺麗サッパリ払ったとしても、大家さんからの信用はなくなっているでしょう。
名義変更出来るかとかいう問題じゃないです。
私が大家さんなら絶対貸しません。
そうなれば、解約しかありません。
これ以上妹さんと連れの方を延々と住まわせても滞納した家賃が膨らんでいくばかりですし。

大家さん（＋家賃管理を不動産会社がしているのであればそこにも）にはよくよく謝罪して、
滞納した家賃の支払い方法、賃貸借契約の解約について相談してみてください。
（借主からの解約は1ヶ月前までの予告となってるところも多いと思いますので、
退去通知した日から1ヶ月先までの家賃がかかると思います。契約書を読み返してみてください。）
一括で支払うのが無理なら、分割で月々何万円ずつ支払いますとか。
もちろん、その際は、書面を交わすことになると思いますが。

そして、妹さんと彼氏さんには、即刻出て行って貰って下さい。
冷たい言い方ですが、妹さんも彼氏さんもいい年をした大人です。
行くところを失って路頭に迷おうがどうしようが知ったことじゃないです。

お金が絡んで一番ろくなことがないのは、身内・親族関係です。
質問者様にしてみれば、大切な妹さんかもしれませんが、
実家から３００万も借金して何をのほほんと生活しているの？と思います。

ここは、貴方が心を鬼にしてビシッと妹さんに言ってください。

あなたが軽い気持ちで妹さんに部屋を貸したことが、
結果、大家さんにも親御さんにも大きな迷惑を掛けているのですから。
自分で蒔いた種です。
しっかりと責任を持って下さい。

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第３者的に書いておられますが、話は簡単です。

あなたが不法に妹と連れ合いを住まわせて
あなたが家賃を大家に２年分くらい払わなかった。

大家はあなたからとれなければ当然連帯保証人の父親からとりに行く。

妹たちは契約に全く関係ありません。
名義を変えるのはあなたが未払いの家賃を払って清算して、妹とつれあいに信用があって敷金礼金を含めて払えるという保証があれば新規で契約できるでしょう。

あなたのすべきことは大家に家賃を払うこと
妹と連れ合いを追い出すこと。

です。

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　大家しています。

　『約8年位前から私の妹とその連れ（彼氏が）住んでいます』は大家には全く関係ありません。契約者は質問者様、連帯保証人はお父様ですから、家賃を請求する相手はこのお二人です。

>　名義を私から、今アパートに住んでるその連れに名義を変える事は出来るのでしょうか？

　もともとそのような『名義変更』というのは賃貸物件では契約者本人が亡くなった時の相続でしかありません。中には便宜をはかって応じる大家や管理会社もあるようですが、滞納状態では拒否されるでしょう。

>　何か提案を戴ければ

　取りあえずは現居住者である『私の妹とその連れ（彼氏）』を引越しさせて部屋を明渡し、大家が家賃の取れる相手に貸せる状態にして、滞納分の支払いをどうするか契約者本人と連帯保証人と大家が話し合うことです。大家にとっては滞納額が嵩んでいくのが一番困ることですから明渡しをして交渉に入れば大家の方も交渉に応じるでしょう。それが無いと大家は裁判所に訴えるしかありませんので、そうなると一切の交渉には応じなくなります。裁判費用をかけてまで分割などじゃ合いません。

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＞さっさと滞納ぶんを払わせます

勘違いされてるようですね。払うのは「あなた」です。
「あなた」が銀行に行って、「あなた」の口座から振り込むんです。
「あなた」は被害者ではありません。加害者です。

人それぞれのさまざまな事情。そんなことの意味はありません。
賃借人は「あなた」です。契約書に判をついたのは「あなた」です。

もう一度いいます。「あなた」は加害者です。

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まずは契約者と異なる人間が居住しているのですから契約違反です
当たり前の常識として「契約違反なら追い出されても文句は言えない」
「契約変更したいなら　滞納をとっとと納めてから」
「契約変更したいなら、身元（収入）のしっかりした契約者と保証人」

以上の３点を全て満足しませんので　明日追い出されても文句は言えません。

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