境界杭を、同意無しで入れられた。やめてくれと言った

Question

先日、隣家との境界に、同意していないのに、建築業者が、施主が言っているので、境界杭を、入れます。と言って、境界にコンクリの杭を入れてしまった。
隣家は、昨年の秋に解体して、この春に完成しました。

昨年の秋に、解体する前に、隣家は、土地を測量して、境界に木の杭を入れました。
ところが、初めの約束が違ってきたので、境界は決めたくないと言いました。
しかし、隣家の方は、お構いなしに、建築業者に、コンクリの杭を入れさせました。

「私は、やめてくれ！納得していない。」と言いましたし、もちろん印鑑もおしていません。
そんな書類も作成していないようです。

しかし、このままだとそこが境界になってしまうので、抜いて欲しいです。
おまけにブロック塀まで作られてしまいました。

どうしてもなっとくいきません。悲しいです。
なぜか、建築業者は、強気です。隣家も法律に詳しく強気な方です。
同意無しで、本当に境界にコンクリ杭を、入れてもよいのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。<(_ _)>

kei1966 · Accepted Answer

その土地は本当に確定測量行為を行ったのでしょうか。
建築には基本的には現況測量が必要であって確定測量を必要とはしません。
なのでセットバックに必要な杭などは測量士によることなく民民の境界を避けながら建築がわで打つことはあります。しかし、しかるべき人の測量でない杭では登記できないので所有権を言えません。
まず、法務局に行ってお隣の土地とご自分の測量図をとってみてください。そこに書いてある測量の日付を確認して確定測量が最近行われたのか確認しましょう。そこには測量の責任のある土地家屋調査士等の名前も記載されています。疑問があればとりあえずその方に聞いてみるのが良いでしょう。

確定測量でなしに建築の都合で勝手に入れた杭ならば所有権を主張できませんし、無断で確定測量として杭を入れたのならその測量責任は土地家屋調査士等の方にあるでしょう。
裁判などお考えでないならば、行政書士に相談して隣人に杭を認めないという手紙を内容証明付きで出すという方法もあるでしょう。行政書士は法律家です。そして弁護士よりずっと安いと思います。

岩間誠治 · Answer

各境界は立会いの上、目視確認、境界画定書と測量図に捺印がなされていないと正確な境界確定にはなりません。

塀等を作られたとのことですが、なるべく早めに土地家屋調査士+司法書士に依頼して質問者様のご自宅の境界画定をされてみてはいかがでしょうか？逆にこちら側もきちんと杭を入れればよいだけの話かと思います。

kei1966 · Answer

再です。
確定測量をしていたらあなたは境界を認めていないのですから相手が虚偽の申請をしたと考えられます。
決して不利ではありません。
していなかったら杭にたいした価値はありません。

しかし、区画整理ならば最初から杭はあったはずですのでおそらく杭は復旧という形で行われたと想像します。そうすると隣地の承諾は必ずしもいるとは・・・限らない可能性がありますよ。

昔の区画整理だとまわりの寸法以外入ってない可能性があってわかりづらいのですが相手の測量の信用性が低いならばこちらもその杭の位置を測量士にお願いして出してもらうのも手だと思います。
まずは測量図を入手して現地と確認。いわゆる客観的にまず判断が必要です。
それから問題があれば内容証明でも調停でも裁判でもとなっていくと思います。

tokiwa-sanroku · Answer

＞境界杭を、同意無しで入れられた。・・
　公共用地の場合ですが、一度確定した境界点の再立会はしません。
　確定済みの境界点が滅失した場合、境界点の復元測量になりますが、測量は測量法、土地家屋調査士法により、測量士、土地家屋調査士によって行われます。
　問題の境界点を測設した測量士か土地家屋調査士に境界点測設の経緯、根拠を説明してもらって下さい。
　納得できない場合、別の「信頼できる測量士か土地家屋調査士」に相談して下さい。

＞１０年程前に区画整理で、・・
　質問者様の土地が土地区画整理法の区画整理地内でしたら、画地境界点は確定し、境界杭は埋設済みのはずです。
　法務局で地積測量図を取得され、境界点の位置が正確か確認されます事をお勧めします。
ご自分で判断出来ないようでしたら、「信頼できる測量士か土地家屋調査士」に依頼して下さい。

境界杭が越境してることが確認出来ましたら、測量士か土地家屋調査士同席で、出来るだけ話し合いで境界点の移設を求めて下さい。

jg0nww · Answer

お金を掛けて解決する場合は、弁護士に相談の上方針を決める。

まぁ～この場合は、調停でしょうね!!
調停不調なら↓

それで合意出来なきゃ、境界確定訴訟。

お金をあまり掛けたく無い場合は、取りあえず筆界特定制度を利用。

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AD%86%E7%95%8C%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%88%B6%E5%BA%A6

筆界特定制度は、隣家が拒否した場合は強制力はありません。

調停は、裁判所から出頭命令が出ますので強制的に相手を引っ張り出せます。

筆界特定制度で、合意出来ない時は境界確定訴訟。

とにかく初回は、自治体でやつている弁護士無料相談とかを利用してみたら。

私も、隣家と境界確定の調停をしました。

どっちらにしても、時間は1年以上掛かります。

因みに私は、測量士です。

そのままに絶対しては、いけませんよ!!

頑張って下さい。

sibariben · Answer

個人のトラブルは、裁判所に訴えた方が早いんです。

境界確定の訴えということになりますので、とりあえず訴状を提出しましょう。
　弁護士はこの場合あんまり必要ありません。
なぜかと申しますと、形成訴訟なので（争いあり）公法上の境界なので、勝手に訴訟進行してくれます。

確定判決で勝訴すれば、さらに所有権に基づく妨害排除請求権というのがありますので、相手方（故意なので）費用負担で撤去を別に申し立てる事も出来ます。←これは申し立てしなくても、境界確定判決のみで、普通は、非を認めて撤去すると思います。

osamu36 · Answer

法律以前に境界杭は双方の立会いで入れるのが常識です　片方が無断でするのはもめますな
　後々の事を考えると境界ははっきりと双方が納得して入れないとダメです

ipponnhiba · Answer

因みに何に納得されていないのでしょうか？
位置がずれている？

うちの場合は幸か不幸か3度ほど立会いありまして1.2回目は先方の土建屋がかってに申し合わせで決めていた木杭をぬいてしまった程度でしたのでぼちぼちの境界で判子を押しましたが
3度目は6軒位と市役所の道路の話で集まったときは50年位前の地図や立会い了承の印鑑つきの
資料を見る機会がありました。
市役所などに保管されているので簡単に境界を移動することは出来ませんよ

塀などを作られて5～10年くらいで向こうさんのものになってしまうそうですが急いで弁護士より
市役所や土地家屋調査士？だっけ測量士のかたに相談されて穏便に済ました方がいいのでは？
お値段的にも労力的にも後々お隣ですので怒れるでしょうが大人の対応で行った方がいいかなと思います。
基準点（太い国道などに有る）の取り方で昔と今では境界の位置が多少ずれるかもですが（1～2ｍくらい家もずれてた）市役所いわく昔の地図上の面積から考えた比率でちょうど中間のラインをとかいって話がまとまりました

それでも上手く行かなければ
弁護士に相談するかもって言う脅し程度でも多少軟化してくれると良いですがね

その後は・・弁護士で戦争ですね

色々疲れるでしょうが熱くなり過ぎない程度に頑張って下さい

atelier21 · Answer

泣き寝入りはしたくないですね？
近隣と法的な騒動は起こしたくない心理を逆に突いて来たか？
・先ず敬意を明確に
　日時入れた経過記録
　隣家及び相手工務店の言動
　渡された書類等
　貴殿から渡した記録（特に拒否した記録）
　今までの遣り取りは記録に残してありますか
　　郵便・FAX・渡した文書・手帳や日記の文書
自分のや客の裁判何回か遣ったのですが
弁護士の選択が第一の重要な運命分岐です

binec2sony · Answer

弁護士にいえ

境界杭を、同意無しで入れられた。やめてくれと言った

その土地は本当に確定測量行為を行ったのでしょうか。

この回答への補足

各境界は立会いの上、目視確認、境界画定書と測量図に捺印がなされていないと正確な境界確定にはなりません。

再です。

この回答への補足