No.3ベストアンサー
- 回答日時:
先ず、その売主が不動産業者か否かを問わず土地は非課税ですが、賃貸マンション一棟ですと建物は投資目的の 事業用 に該当して課税対象とされるものの、相手の課税売上高が1000万円未満では非課税となりますから、仮に、その物件が建物の価格だけが999万円であれば何の条件無しに非課税となります。
そして、売主側の瑕疵担保責任を当事者通しの特約によって排除する事は可能ですが、この場合でも “ 売主が欠陥や不具合等の箇所を知りながら、これを相手に告げず行なった場合等 ” は 無効 と定められています。(民法第572条)
また、不動産業者が仲介した際の売買契約において、対象物件が一般的な中古住宅で2~3ヶ月の瑕疵担保の責任期間を設定し、これ以降に発見された瑕疵については一切の責任を負わないとした特約を定めている場合が多いです。
尚、 「不動産の賃貸業」とは、いわゆる “大家 ” を指し、宅地建物取引業法上の宅地建物取引業者には該当しません。
この回答へのお礼
お礼日時:2010/12/16 12:16
ご教示を戴き、誠に有難うございました。
今回、OKwaveを利用させていただき、3名の方からご親切なご教示をいただきました。大変勉強になりました。皆様に心から感謝と御礼を申し上げます。
このokwaveの仕組みは、本当に素晴らしいですね。
Arkhimendes様 ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
売主が事業者なので建物価格には消費税がかかります。
ここでよく問題になるのは、土地建物込みで○○万円となっている場合、建物の価格はいくらで消費税はいくらなのか?ということだと思います。建物の築年数や価値にもよりますが、理屈に合う範囲で売主買主の協議で自由に決めてかまいません。建物はかなり古くほとんど土地値だけ、というような場合は、建物価格は100万円とか10万円とかでもかまいません。瑕疵担保責任は無しでかまいません。
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