現在の賃貸料が高い！中古マンションか安い賃貸にするべきか（西武池袋線） - その他(住まい) - 教えて！goo

参考までに・・・

これからの不動産購入は止めておいたほうが賢明かと思われます。

その理由は
不動産の投資がなくなった上に、将来に向かって少子化はとまっていない。

新築着工戸数が平成１４年は約１１５万戸
今年の成人になった人が約１５２万人、昨年生まれた人が約１１５万人、現在の持ち家率は６０％を超えていると言われていますので近い将来今ある家さえも余ってくる計算になります。

昨年生まれた人の数字から、３０年後位を考えて見れば、生まれた人が全員不動産を買ったとしても昨年と同じにしかなりませんが全員が不動産を買うなどということは絶対に考えられませんので相場はまだ数十年先まで下がり続けると考えられる。

近い将来消費税が二桁になると言われている。

森永さんなどは将来サラリーマンの平均年収が３００万から４００万位になると言っている。

右肩上がりの時代には不動産を購入する事によって含み益がでたために金利を払っても問題はありませんでしたが、価値の下がり続けるものに金利を払い続けなくてはいけないと言う二重のデメリット、デフレの時代でも借金の額は目減りせず、おのずと収入に占める負担率は上がり生活を圧迫して行きます。

バブルが弾けて以降借金の多い不動産は資産でも財産でもありません。

賃貸は生活レベルに合わせて変更が効きますが、ローンを組んでいる場合変更することはなかなかできません。

賃貸の場合一生涯家賃は払い続けなくてはいけないのでと言う方がおられますが、それも事実です。しかしローンが途中で支払えなくなった場合はブラックリストに載り、借金は残りクレジット等は一切使えなくなり、そうなれば賃貸生活の方とは比べものにならない位悲惨な結果になります。

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お近くです(^^　
私は2番をおすすめします。
少子化だしこれから都心も安くなってきますよ。

私も無理してかった人です。練馬はとなりです♪
若い（かった）ので長期ローン　35年があっさり通りました。

奥様が再度働くまでの間は収入が減りますので　
その間が大変ですよね。

今の家賃程度のローンをくまなきゃつらいですよね
私はボーナスなんて信じていないので
均等払いにしましたが　友達のところは
毎月6万円+ボーナス払い15万/2回

他の友達はズバリ家族計画をばっちりして
元本据え置きローンっていうの？
初めの３年は金利のみの返済で低返済
（後でくるから一緒だけど）の間に子供を作り
この３月に職場復帰しました。
そういうのを利用するとか、、、、

中古マンションは難しいです。
私はなーんも考えないでお勧めを買いました。

2月って会社関係の物件がでるんですよ。
ほら決算近いし、帳簿上だけでも+にしたいから投売りです。
独身寮とか倉庫等が売りに出されてます。
これは不動産会社から連絡がくるのを待ちましょう。
店頭にでる前にハケちゃうらしいです。
私は12月くらいに不動産屋で欲しい物件登録をし
いい物件があったら連絡くださいと！念をおして
1週間に1度くらいはFAXを受け取ってました。
やっぱり値段、明確な希望物件が大事。
そして近いうちに必ず買うぜ！というオーラが大事。

私は駅のそば、夜や朝の出勤が大変だし車を手放しての
入居だから便利なところというのが第一条件。車保持で駐車場
（近所は2.5万が相場）もかりるならそれも収支にいれてね。

田舎+一軒家　車庫つき+車　か　マンション+便利か悩みました。
ちなみに一軒家は練馬区西大泉あたりをみました。
買える物件でしたが、、、、緑が多く、、、
で駅から遠い！24分。　保谷と大泉の間です。

私の家は会社の倉庫がわりで使ってたマンションで
綺麗でリフォームなしで入れました。
ほぼ新品同様で　お得だよ！って言われ買いました

ただ、中古マンションってたとえ35年たってローンが終わっても
毎月の管理費があるから収支のいいマンションで、しっかりした
管理組合のあるマンションを探してくださいね。
きちんと管理会社が入ってるとかね。
ただし、管理組合の仕事は住民みんなでやるんでメンドーです。

それに忘れちゃいけないのが固定資産税です！
うちも2400万弱だけど固定資産税は2.5万の年4回
10万/年です。これもいやーん。
でも賃貸マンション更新料って思って出してます。

2000万　3LDK　中古ってまあまあ、ありますよ！
気合いれて探してみて！　急がなくてもいい物件ほうがいいし。

たしかに銀行ローンは年収の4倍までくらいは審査OKって
いわれましたよ、私。
だってうちのマンションは今さがって
東京23区で2180万円
実質　駅徒歩4分　マンション3DK（56m2）
築14年です。50戸で。
私も
頭金　300万　
変動金利　4％　
毎月9万+24000円の管理費
ボーナス支払いなし　35年ローンです。
今はもっとお得だとおもうけど？

西武池袋線は少し高め、治安もいいしね。
生活レベルも中の中～上くらいって感じ。
物価もすこーし高め　西武沿線に住んだ私の意見。

中井は大江戸線で交通費が高いし
練馬は最近高いかな　駅の前は賑わってるし。

豊島園は？なんもないけど安い。
小竹向原あたりいは都心のわりに安い
田舎だけどね　
案外高いのは石神井公園。
それと保谷/東久留米/清瀬は物価高し、土地代低し。
ひばりは急行が止まるわりに物価が安いです。
パルコも西友もあるしね。
ただし私のこれは体験談なんで詳しい人からみれば
お得ではないのかもしれません。
それでも、参考になれば♪

追伸
銀行選びは慎重に！
金利は随分違いますよ!
うちでは公共料金を引き落とす口座にしたら
住宅ローンの金利が下がりました。
学資定期もやったら更に下がりました！
銀行の方とよーく相談し　納得のいくローンを。　
銀行も何箇所もいくことをオススメします。

ではでは！

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子供が小さいうち（1歳未満）は難しいのかもしれませんが、奥様が再度働くという選択肢は無いのでしょうか。
以下、ご主人の収入400万円だけという前提で回答します。
今の家賃は収入の33％ですので、高めだと思います。賃貸の場合は25％くらいが目安と思います。
公団の賃貸については、条件の良いものはなかなか当たらないと思います。当たるのを待っている間、高い家賃を払うというのは、私なら選択しません。
従って、(1)8万円台くらいの賃貸を探す、(2)購入できる物件を探す、という2択になると思います。
ただ、東京近郊では(1)の家賃では、小さなアパートくらいしか借りられないと思います。お子さんがいらっしゃると、騒音問題も起こる可能性があり、お勧めできないです。
私なら、郊外の駅からやや離れた割安中古物件を探すと思います。2000万円くらいであれば、探せばいくらでも売り物があると思います。
ただし、中古物件の場合には、色々気をつける必要がある点が多いので、よく勉強して、物件を十分調査してください。

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