共同名義を個人名義に変えたい(賃貸) - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　大家しています。

　初期の契約時に合算の収入で審査されていると無理な場合があります。

　保証会社の保証が条件の物件ですと、保証会社はお二人の合算ということで審査しているでしょうから素直にお一人の保証には切り替えないでしょう。残られる方についての審査を再度することになるでしょう。そこでＯＫが出ても契約料は請求されるかも知れません。

　個人の保証人を立てている物件ですと、大家や管理会社にとってはイザという時に請求先が多いに越したことはありません。ですから“渋る”でしょう。

　また、敷金の問題もあります。
　敷金の預り証を連名で受取っておられると敷金の清算が必要になります。残られた方の話を信じていては、もし出て行かれた方から『敷金返還請求』なんて出されたら大家が負けます。

　更には『原状回復』の問題も生じます。
　世の中には下記のURLの借主のようにウッカリ親切心で？名義変更を認めてしまったがために訴訟にまで巻き込まれる哀れな大家さんもいます。
　質問者様の場合も、このryuryu27という人のように、もし退去時に「二人で住んでいた期間の故意又は過失による毀損は二人の責任があるから全部一人で負担する必要はない」なんて“理屈”を言い出されたら大家も管理会社も大変です。住んだまま原状回復なんて不可能ですからね。それで訴訟じゃやってられません。結局“融通”なんてきかせないのが無難となるでしょう。

参考URL：http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html

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