アメリカの不動産は今売れているんですか？ - 不動産売買 - 教えて！goo

米国在住で不動産投資を本業としているものです。

Q.　アメリカの不動産は今売れているんですか？

＞　米の不動産は2007年から 下落がはじまりましたが、2009年末頃、一度底を打ちました。2009年末から2010年4月まで、政府が購入者向けの税金還付をおこなったのが背景です。その後、その反動で価格はまた調整にはいりましたが、もう底抜けすることはないでしょう。今年のGDPは3－4%伸びるとの予測ですから。でも雇用が回復しないので急激に伸びることもないと思いますが。
＞　ちなみに最新の都市圏別の不動産価格指標（2010年11月）である調Case-Shillerは下記の通りです。カリフォルニアの沿岸沿い都市を中心に20都市圏中８都市圏で上昇基調です。

http://bit.ly/fCUV7o

Q.　今はアメリカの不動産ってお買い得なんですか？

これはDemographiaの不動産価格の世帯年収倍率の分析レポートです。「世界の不動産お求めやすさランキング」　http://bit.ly/9MnVZt　国別、世帯年収倍率（人口100万人以上都市圏のみ）：豪7.1倍、カ4.6倍、香港11.4倍、アイルランド4.8倍、NZ6.4倍、英5.1倍、米3.3倍。米の不動産価格調整の激しさと割安さを実証しています。

＞　これは「どの指標」で判断するか、都市圏別の分析２点が非常に重要になります。

賃貸Vs購入お求めやすさ分析 http://bit.ly/eUZ34W

米都市圏経済状況分析　 http://bit.ly/8ZTkGE

2011年世界の不動産お求めやすさランキング　Demographia http://bit.ly/9MnVZt　世帯年収倍率割高都市：香港11倍、シドニー9.6倍、バンクーバー9.5倍。米都市圏別ではSan Franciscoの7.2倍から、Atlantaの2.5倍までピンキリです。

＞　２０１１年の都市圏別の不動産価格推移予測は下記のブログを参照ください。
2011年、都市圏別不動産価格予測 http://bit.ly/eeicTw

Q.　広告ではハワイのマンションが１０万ドル以下で買えるみたいですが、これはかなり古いとか、やばい物件なんでしょうか。

＞　ホノルル不動産の中間価格は50万ドル強です。
http://www.zillow.com/local-info/HI-Honolulu-hom …

＞　１０万ドルの不動産は、Fee Hold（借地権）物件で、借地契約はのこり１０年を切って将来どうなるかわからない不動産だと思います。

Q. ドルが安いのでアメリカ、フロリダかハワイに不動産を買いたいという知り合いがいますが、

＞　上記の通りホノルルの不動産はまともに買うと５０万ドルからです。しかしながら、下記のフロリダでしたら郊外の一軒家は１０万ドルから、ダウンタウンの高層のほぼ新築コンドが２０万ドルから買えるくらい不動産の値段が下がってます。よってハワイとフロリダの不動産購入ならフロリダのほうが割安感と賃貸利回り面でオススメします。

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