駐車場契約更新の際の更新事務手数料負担について - その他(住まい) - 教えて！goo

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
不動産会社から送付されてきた更新通知書の明細を確認したところ、その中にアパートで家賃の20％、駐車場で月額の10％の更新事務手数料が含まれていました。
これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車場については家主からも手数料をもらっておらず、家主からは手数料は借主負担とするように言われているため、契約書の作成はできない」と言われました。
手数料を借主負担とするというのは家主が一方的に決めているだけで契約書にも何ら記載がないものなので、支払う義務はないと思っているのですが、駐車場については更新料もなく、現在の契約書上の期限が来月までと明記されているため、契約書の作成がされないままこのまま契約が継続できるのかが不安です。
駐車場の方の手数料は、金額的にはそれほど大きなものではないため払ってもという気持ちもあるのですが、アパートと同様に納得できない手数料の負担は金額にかかわらずしたくないという気持ちがあり（実は駐車場の更新は昨年もあったのですがこの時は何もわからずに手数料を払ってしまっていました）、このことで契約書が作成されず、家主さんともめることになりたくないという気持ちとの間で揺れ動いています。
アパート等の場合は契約更新をしなくても法定更新によりそのまま住み続けることができると聞いていますが、駐車場についてもこれはあてはまるのでしょうか。