A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
あまり関係ないですが、地方税法第348条第2項第4項で墓地に固定資産税を課すことはできません。
いま非課税になっていなかったとしても、管轄の保健所の墓地台帳に載っているか、
「みなし墓地」であれば非課税要件を満たします。
No.1
- 回答日時:
細かい事は判断材料が少なすぎてよく分かりませんが、
とりあえず回答します。
・入会地をとりあえず集落の人々に分割登記したような
場所のようにも思います。周辺地A,B,C,Dさんだって、
名義と実際のお墓の使用者とが、
ズレているのではないですか?
・上とは関連があるような無いような話ですが、
仮にあなたが墓の使用者に地代を請求したとしても、
10年、あるいは20年占有(使用者の親の代の分も含みます)
による時効取得を主張され、地代は取れない可能性が高い
ように思います(もうすこし細かく言えば、
入会地の話は時効の要件である「自主占有」の
判断要素のひとつになりえます)。
・土地名義人側、あるいは墓地利用者側から
権利関係をスッキリさせたいという話となれば、
行政に対する土地の寄付、あるいは「地縁団体」という
地方自治法で認められた団体を設立して、
集落による共同所有という道筋がとられるように思います。
相談者さんとしても、現状が固定資産税だけ支払い続ける
ということであれば、そういう形にした方がマシと思いますが、
いかがでしょうか
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