No.2ベストアンサー
- 回答日時:
NO.1の者です。
追加補足です。3階建2戸並びだと小規模なので坪単価的には一番割高に見えてしまいます。
戸あたり800万円程度になるかもしれません。
建物本体 800万円×6戸=4800万円程度です。
50坪という意味が良く分かりませんでした。
延べ床50坪なら165m2なので6戸で割ると27m2でワンルーム程度の広さです。
広めの1LDKならLDK11帖+寝室5~6帖程度としても40m2程度必要です。
40m2×6戸=240m2(72坪、67万円/坪)
(※前は1戸当たり40m2以上なら不動産取得税特例控除対象でしたが今は知りません)
これに廊下・階段などの共用部が加わりますから50坪というのは建坪(建築面積=1階部分の面積)だったのでしょうか?
ちなみに1LDKなら下記程度の設備があった方が入居促進につながります。
・コンパクトキッチンL1500
・ユニットバス1216以上(1014は狭すぎる)
・洗面化粧台W750(W600でも可)
・ウォシュレット
・エアコン・照明器具設置
・収納クローゼット合計幅2.5m以上
・下足箱可能な限り大
・室内床は木製フローリングが豪華に見えますが退去時の張替コストが膨らむのでフローリング調のクッションフロアが良いと思います。
外装はタイル貼が理想(10年ごとに外装吹付改修不要)ですが収支とご相談下さい。
収支計画では家賃設定にご注意下さい。
重量鉄骨造は法定耐用年数34年なので30年ローンが組めますが同じ家賃では当然無理です。
段階的に家賃を下げないと入居は維持できないのでそのあたりがリアルにシミュレーションできているか確認して下さい。
建築市況についてですが本当に値段が上がるのは1年後~2年後以降かもしれません。
被災地の復興は取り急ぎは仮設住宅が大量に進みます。
ただ労務単価は短期的には上がる可能性があります。
昨今の不況で職人を辞めた方が多く、人手不足に陥ることは明らかです。
壊滅的な被災地の場合はまずは都市計画の見直しとインフラ整備に時間がかかるでしょう。
住宅の設計⇒申請⇒工事だとかなりの期間が必要なので住宅に限ればこの1年はまだ本格的に忙しくまでならないかもしれません。
但し材料手配が困難なものもあります。
特に東北地方がメイン工場だった木材系(コンパネ等)は今後不足する可能性はあります。
電線・配管材などインフラ整備に使用されるものも品不足になるかもしれません。
再度のご回答を頂き、ありがとうございます。
また、深夜の投稿に恐縮しております。
単に坪数単価だけでなく、内装他のアドバイスまでも頂き、大変参考になりました。
約50坪は私が所有している土地の面積です。
2種中高層、容積率300、建蔽率60、準防火地域です。
1LDKを希望し、これからの需要を考え、単身者(もしくは新婚)でゆったりという層を対象に考えています。
キッチンは対面式。フロアは木目調のクッションフロア。湯船は広い目などは必須条件で考えています。
「・下足箱可能な限り大」 は参考になりました。
今まで作った物件は、広いクローゼットは必須にしていましたが、下駄箱は設置していませんでした(2LDK、や3LDKのみ)。単身者でも必要になると思います。
交通の便はよく、「駅」は男の足で徒歩5分くらい、環境は良好な地域です。
現在、「東北大震災」があったので、こちらは関西ですが、将来の経済動向が読めず、最近はきわめて悩んでいます。
ご丁寧な回答を頂き、ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
これだけだと配置計画や規模など条件が全くわかりませんが、この状況でざっくり言うなら、
ファミリータイプ45~55万円/延坪
シングルタイプ55~65万円/延坪
程度としか答えようがありません。
規模が大きいと割安になります。
戸数が少ないと割高になります。
これに外構工事・杭工事(又は地盤改良)・EV工事などが加わります。
外構は浄化槽・受水槽・ガス・消防設備等の有無によって大きく変化します。
今ほど所用から戻りました。
ご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおりで、私もこの質問をする前にもっと詳細を書こうかどうかとも思ったのですが、一部、建築業者に簡単な図面を引いてもらったりしていましたので、あえて書きませんでした。
坪数は50坪強で三階建て、エレベーターなし、オートロック仕様で広い1LDKを1フロアあたり2部屋で考えています。
現況はガレージで昔建物が建っていた場所で、駅近の2種の場所です。
ご解説いただいた内容でだいたいの理解はできました。
しかし、最近、東北大地震で材料が手に入りにくいとか聞きますが、工事が遅れる反面、建築費はそれにつれて矢張り上がってしまうのでしょうか・・・。
まあ、建築を一年先に延ばすのも一案だったりと思っていますが。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 土地と建物だったら土地の方が価値がありますか? 鉄骨で築55年、20坪くらいの二階建です。 3 2023/03/06 22:15
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 一戸建て 今年の5月に新築の着工予定です。 後悔していて、毎日苦しいです。 まず土地が100坪あります。 です 5 2023/03/29 18:43
- 建築学 建築業界の人に質問。 今の若い世代は まず 結婚しませんよね。 しても 離婚率高いですよね。 マイホ 6 2023/08/20 16:57
- 建設業・製造業 建築現場の手元のアルバイトで9階建鉄骨のあと1mずれれば確実に死ぬ重量鳶の手元やらされましたけど(安 7 2023/06/20 12:40
- 確定申告 建築物の減価償却費について 3 2023/02/03 13:03
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- 引越し・部屋探し 防音性 2 2023/07/12 07:33
- 夫婦 妻がひとりでに泣くようになりました。悲しくはないようです。鬱病でしょうか。いまで本日4回目です。 じ 3 2022/07/10 16:13
- 一戸建て ユニットハウス2階建て設置費用について 2 2022/11/29 14:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
材質 ST
-
不審者?
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
掘削工事の積算
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
自治会長の権限はどこまである
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
電気工事などの入線と配線について
-
○○工事は「施行」するもの? ...
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
土用の期間の浴室リフォーム
-
すてバルブってなんですか?
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
私有地に工事用車両を駐車させ...
-
家を建てる時うるさいのはいつ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
掘削工事の積算
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
こんな施主は嫌だ!
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
材質 ST
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
賃貸アパートに引っ越しをする...
-
「ビフォーアフター」の"デザイ...
-
排水計画図について
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
工事のことなんですが、これっ...
おすすめ情報