地震後 マンション購入ローン - 不動産売買 - 教えて！goo

こんにちは。

＞主人の年収と5年以内に中古マンション購入2500万円程は今後難しいですか？

ずばり、ご主人の経済的属性に問題がなくても融資額は最高で2000万円（年収の5倍）が限度とお考えになればまず間違いないでしょう。もしそれ以上融資するという金融機関があったとしても、受けないほうが賢明です（多分支払いが相当きつくなるので）。

例えば、2000万円でも年利2.5％の元利均等払い25年ローンで借入すると、月々およそ9万円の返済（ボーナス払い併用無し）になります。現状の年収（12割月収ですと税込およそ33万円？）ですと結構思い額になると思われます。

あと、上記借入限度額と関連して、頭金として購入金額の20％程度を用意しておくことがローン審査の上で割合に重要になると思われます。即ち融資限度額をもっと正確に言えば、最高2000万円で、かつ購入価格の80％まで　が常識的な融資限度額と言えます（諸経費も現金で準備することも必須です）。

諸経費込み、オーバーローン可能なんていう甘言にはくれぐれも乗らないように・・どんなローンでも通す売らんかなという姿勢の業者は多々あっても、売ったあとは全く他人であることを肝に銘じる必要ありです＾＾。

お役に立てば幸いです。

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年収が400万ですと2,200万円位が融資可能額でしょう。
45歳までなら年齢による制限はあまりありません。
他に借入が無い状態で住宅ローンを組むのが理想です^^

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年収から借りる額は2000万を超えることはたとえ借りれてもお勧めではありません。
そして２割以上の自己資金を持ちましょう。
それ以外に１５０～２００万の諸費用。
貯蓄残高は最低年収の半分残す。
つまり、２５００万の中古を買うにしても貯蓄は９００万必要です。
年間５０万の貯蓄ではかなり先の長い話になりますね。

余裕がない場合でも自己資金２割→ゼロという危険な方法をとったとして必要貯蓄額は４００万。
そして２０００万の中古マンションまでしか買えません。

予算を1000万落として1500万くらいでその中で築浅の中古をお探しになったらどうでしょうか。
それなら３５０～４００万を４０歳になるまでにためればよいと思います。
マンションを買えば維持費もかかりますので見切り発進は危険ですよ。
ショッピングのクレジット５０万は本当の内容がどうアレ信用上は「私は予算関係なくお買い物をします」といっているようなものです。まずはこれから早めに完済しましょう。

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