住宅ローンプライムレートて何ですか？ - その他(暮らしのマネー) - 教えて！goo

もともと、プライムレート（最優遇金利）とは、銀行が信用度の高い企業に対して資金をす際の金利を指しますが、期間が1年超か1年以下かによって「長期」と「短期」に分けられています。
このプライムレートは、以前は公定歩合に連動していましたが、金融の自由化に伴い各銀行が独自に決めています。
この住宅ローン版が、「住宅ローンプライムレート」となりますから、各銀行が独自に決定しています。

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ぶっちゃけていうと各銀行が決めています。決め方は大変複雑です。

昔は主に長期プライムレートが元になっていました。
当時は長期プライムレート今はなき長期信用銀行が決めていたレートです。
最近はいくつかのレートから決めているようです。
大本は国債などのレートが元になっています。

最近の住宅用プライムレートは、実情に合わせて各銀行で工夫されているようです。
住宅金融公庫で住宅債券買取という話が出ていますので、今後はこれらも計算の元に使われるものと思います。

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