火災の保険対応について

自ら経営する賃貸住宅に居住する血縁関係の親族の過失により、
↓
その親族が居住している部屋から失火し
↓
「その親族の居住している部屋」・「建物全体」・「他の居住者に対して」被害が及んだ場合、
↓
その失火させた親族が加入している保険を使い、
↓
(1)親族である経営者に対し借家人賠償
(2)他の居住者に対し個人賠償
の支払いを受けることが可能か否か。

一般的にどうなのかご教授ください。
なお、使用貸借か賃貸借契約かにより違うかもご教授ください。

No.2 ベストアンサー 回答者： ag0045 回答日時： 2011/05/26 08:44

＞家屋１棟全体が焼失しても、全体の賠償にはならない。

」とのことですが、
　延焼した他の部屋の賠償はどうなるのでしょうか？

　他の部屋への類焼は「失火の責任に関する法律（通称失火法）」により
　故意・重過失を除き、火元に賠償責任は生じません。
　またこの失火法は火災が原因の場合ですので、爆発など火災事故以外の
　原因には適用されません。

　債務不履行責任はあくまで借りている部屋も関する債務です。

　そのために、家主は建物自体に火災保険、隣室などの住人は自己の家財に
　火災保険を掛けて、自己防衛する事も必要です。

　＞使用貸借か賃貸借契約かにより違うかもご教授ください。

　どちらにしても、賃借には変わりなく債務不履行責任は発生すると
　思いますが・・

この回答へのお礼

良く分かりました。
ご丁寧に誠に有難うございます。
お礼申し上げます。

お礼日時：2011/05/26 12:08

No.1 回答者： ag0045 回答日時： 2011/05/25 08:14

まず、親族であっても別居の生計を別にする親族なら賠償義務あり。

ただし質問に関しては・・
（１）借家人賠責は適用されるが、これは民法４１５条の債務不履行
　　　責任であり、借用部分の損害にのみ適用される。
　　　したがって、家屋１棟全体が焼失しても、全体の賠償にはならない。
　　　
　　　また、家主が火災保険に加入しておれば、通常実務上はそちらが
　　　優先適用され、火元への求償権は保険会社に移行するので
　　　家主が保険金受領したら、その保険金の限度内で家主の火元への
　　　賠償請求はできない。

　　　ただし、約款上の取り決めで、保険会社は求償権を行使する
　　　ことはない（求償権不行使条項）。
　　　
（２）他の居住者には「失火の責任に関する法律」で通常の失火には
　　　賠償義務なし。
　　　したがって、故意・重過失でない限り個人賠責の適用はない。
　　　個人賠責では故意は免責であるが、重過失は保険適用可。

　　　最近は寝たばこ、天ぷら油の過熱なども重過失となる裁判例あり。

　なお、最高裁の判例に基づき、賠償はすべて時価額での賠償となる。

この回答へのお礼

分かりやすい専門的にご回答誠に有難うございます。
なお、1点お伺いしたいのですが、ご回答の
「借家人賠責は適用されるが、これは民法４１５条の債務不履行責任であり、借用部分の損害にのみ適用される。したがって、家屋１棟全体が焼失しても、全体の賠償にはならない。」とのことですが、延焼した他の部屋の賠償はどうなるのでしょうか？
すみません。よろしくお願い申し上げます。

お礼日時：2011/05/25 22:01