賃貸マンションの保証会社について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

詳しい方教えてほしいです。


賃貸マンションを借りようと、先日Ａ不動産へ行きました。

行く前から、不動産には、条件や予算を伝えており、
行くと、条件に合う物件をいくつかピックアップしてくれてました。

その中で、一番気に入って物件は、予算より4000円も高かったので、

「これは、予算オーバーと思い、内覧する物件から外そうとしたら

Ａ不動産は、「これは、内装がとてもきれいですよ。家主に、4000円値下げさせます！」

っと、自信満々に言うので、内覧することにしました。


内覧し終わった後、やはり、最初から一番気に入った物件でした。



このとき、再度確認で、

「4000円の値引きは大丈夫そうですか？」と聞き、

Ａ不動産は、「家主とは、よく取引をしてます。交渉の話なら、何でもいってきて！！と言われてるので、

大丈夫ですよ」とまた自信満々に言われたので、

4000円の値引き交渉をお願いし、こちらも、自信満々で、住めると思い申し込みをしました。

ところが、翌日、

「値引きは、2000円しかできませんでした。」との返事でした。

Ａ不動産の話によると、家主と直接話ししたが、

こないだ、値下げたところだし、他の不動産には、絶対値下げしないといっている手前、値下げは難しいが、

今回、他の不動産には、内緒ということで、2000円だけは、値下げします。とのことでした。

2000円しか下がらなかった家賃を高いと思うよりも、

私としては、100％　交渉がうまくいくと思っていたので、とても残念で。

とりあえず、辞退して、丁寧にお断りいたしました。



日を改めて、

Ｂ不動産に行きました。

こちらでも、あの気に入った物件の紹介をされ、

前行った不動産に紹介されたこと、4000円値引き交渉ができなく、2000円でＯＫが出たことを伝えました。

すると、Ｂ不動産は、

4000円値引きは、大丈夫ですよ。

ただ、保証会社に加入してくださいとのことでした。

これは、お金を支払って、連帯保証人になってもらうみたいなことらしいです。

保証会社によって違うらしいですが、

今回は、手数料として、家賃半月分と2年ごとに10000円とのことでした。


長く住めば、もちろんメリットは出てくるのでしょうが、

保証会社に加入することに、あんまりメリットはかんじれませんでした。



で、まず知りたいことは、

保証会社に加入すれば、4000円値下げＯＫで、住むことができるとＢ不動産がいったことです。

そうなると、Ａ不動産に申し込みしたときに、家主側は、ただ単に、4000円の値下げがＮＧなんでなく、申込者本人と、連帯保証人が、支払いの面で頼りなかったから？って思ってしまいます。

保証会社に加入することで、安心して貸すことができるってことですよね？


それに、Ａ不動産は、まったく、保証会社の話は、してこなかったです。


内容の追記として、気になることは

1　　Ａ不動産は、家主と直接取引きをしたといってましたが、

　　　Ｂ不動産は、この物件は、家主と直接取引きのできない物件なので、それはありえない。

2　　当初、Ａ不動産は、交渉の際は、家主は、値下げできるような口ぶりで、話をしていると言っていたのに、

　　　交渉後は、「家主さんは、この家賃でギリギリのところらしいです」と言っていた。←これが本当なら、最初から自信満々に値下げできる！！言ってくるのでしょうか？


なんだか、信用していた、Ａ不動産を疑ってしまします。

Ｂ不動産に、すべてを話すと、なぜ、Ａ不動産で申し込みしたとき、家主が、交渉に応じてくれなかったのかが、わからないです。との答えでした。

ややこしくて、すいません。

文章がわかりにくかったら、ご質問ください。

不動産側って、いろいろと内部事情がありそうなんで、

わかる方教えてほしいです。