賃貸併用住宅の火災保険？ 火災共済？

質問

賃貸併用住宅の火災保険？　火災共済？

役に立った：1件

質問者：kobalt
投稿日時：2003/10/23 00:43
困り度：

もうすぐ賃貸併用住宅が完成します。
建物は自宅と賃貸部分が１つの建物になっています。
以前、１階が賃貸、２階、３階が大家さんの住まいになっている部屋を借りたことが
あるのですが、その時に強制で火災保険（火災共済だったかも？）に加入しました。
随分前に退居し、今は戸建（実家）にいますので、保障内容は覚えていないのですが
今度建つ家でも、加入は必要でしょうか？　正確には元からあった戸建を建て替え、
賃貸住宅にするので、当然これまでの火災保険には加入しているのですが、賃貸部分に
ついても「１つの建物」として加入していることになるのでしょうか？
保険に加入している家族は「１つの建物だから大家だけが入ればいいが、個人では
家財保険に入ると良い」としか言いませんが、私も別の家族も、賃貸に住む際は
強制で火災保険に加入させられました。家財保険であれば、任意だと思うのですが、
火災保険が強制であったのであれば、やはり賃貸の住人も加入しなくてはならないと
感じます。

保険会社のホームページを見てみましたが、保険に疎い私には今ひとつわかりません。
わかりやすいサイトを見つけなかったのかもしれませんが・・・

ご指導、よろしくお願いいたします。

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：yuri_s
回答日時：2003/10/23 03:00

不動産系の専門家です。

＞強制で火災保険（火災共済だったかも？）に加入
＞今度建つ家でも、加入は必要でしょうか

絶対に加入した（してもらう）方が良いです。

実は、賃貸住宅の火災は意外に多いのです。
大半はボヤ程度の小火災ですが、タバコの不始末やガス着けっぱなしなど、原因が『借主の過失』によるものが大半なので、その後始末を大家さん（物件所有者）であるkobaltさんが掛け金を支払った火災保険金にて行う必要などまったくありません。

たとえボヤでも壁や天井は黒くなってしまう可能性大です。そうなれば多額の修繕費が必要となります。
原因が『借主の過失』であれば全額借主負担での修繕になりますから、火事にあったうえに、その費用を負担させるのも気の毒です。
逆に言えば、小さい掛け金で安心できるのですから、何かあった時のことを考えれば、入居者（借主）にとっても親切というものです。

だから、借主に強制的に火災保険等に加入させる物件が多いのです。

なお、具体的な保険内容等については、まずはもともと契約している火災保険会社に聞いてみてください。
保険会社・種類によっては『賃借分のスペースには未対応』のものも結構あると聞きます。

また、ホームページのみで情報収集するには、ちょっと無理があると思いますので、借主に加入してもらう保険・共済に心当たりがまったくなければ、入居者募集を頼む不動産業者に相談するのが手っ取り早いです。大半不動産業者では、どこかしらの火災保険代理店だったりしますから...。
そのほか、物件を建築してもらっている工務店やハウスメーカーに聞いても、色々と教えてもらえるはずです。

火災保険と火災共済では、おそらく火災共済の方が掛け金は少額に思います。
掛け金の額と保障内容・保障実績を照らし合わせ、よく考えてから決めてください。