道路幅員による容積率について。

購入予定の敷地の前面道路が現状は４．３メ－トルなのですが、開発の指導？で６メ－トルにしなくてはなりません。指定容積は４００％ですが、この場合の容積率はいくらになるのでしょうか？
奈良市在住です。
敷地にマンションを建て上階に移る予定です。
敷地は９００平米くらいです。
また疑問ですが、購入予定の前面道路はずっと４メ－トルくらいで、当方だけがセットバックしても道がガタガタにならないのでしょうか？どなたか専門の方お願いします。

No.6 回答者： dr_suguru 回答日時： 2011/07/31 17:35

補足１

＞商業地域です
＞４．３メ－トルなのですが、開発の指導？で６メ－トルにしなくてはなりません。

容積４００なら４．３ｍ＊０．６で２５８％です。

＞ただし、前面道路幅員が6メートル以上の場合です。

は、０．６がげで３６０％
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001 …
結局、あなたのマンションができなければ
幅員は４．３ｍまま、不受理な要求です。

No.5 回答者： dr_suguru 回答日時： 2011/07/30 19:32

＞中心からでなく、道路の反対側から6ｍバックするようです

要綱行政ですから
↓
＞開発の指導？で６メ－トルにしなくてはなりません。

要綱は「法」じゃないからね。

＞当方だけがセットバックしても道がガタガタにならないのでしょうか？どなたか専門の方お願いします。

よく言った、
こう言う行政を「ぎゃふんと」言わせるには
弁護士雇って、訴訟です。
※法を超える要綱はあり得ません。

＞指定容積は４００％ですが、この場合の容積率はいくらになるのでしょうか？

用途地域の記載がないから、回答不能。

この回答へのお礼

訴訟までは考えておりませんが、窓口の方の対応があやふやで正直不安です。
用途地域は商業地域です。他のかたもおしゃっていましたが、この場合は360％なのでしょうか？お休みのところすいません。

お礼日時：2011/07/31 08:49

No.4 回答者： sacra-home 回答日時： 2011/07/30 11:26

容積率・・・住居系地域の場合は　６ｍ×４＝２４０％

　　　　　　それ以外の場合　　　６ｍ×６＝３６０％
　但し、その他地域によって替わる場合があるので、不動産屋にしっかり調べて貰って下さい。

セットバック・・・開発行為になる以上、しかたがない。そんだけ有効面積が少なくなるという前提で土地の単価を計算し、購入するかどうかを判断すればいいことですね。

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/07/31 08:50

No.3 回答者： kei1966 回答日時： 2011/07/30 11:11

360％です。

マンションを建てるなら一方的に下がるのは普通です。
２項道路ではありませんから。事業をやるなら安全を考えて道路を広げて！ということです。

極論いえば「条例や規定」ではなく「指導」なので断ってもいいのでしょうが、それをやって全面の道幅を狭くすれば容積率が小さくなり大きなものがたたないので収支が合わなくなってきますよ。

道巾がガタガタになっても容積率を上げなければマンションは効率よくたちませんからね。

この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/07/31 08:51

No.2 回答者： datchi417 回答日時： 2011/07/30 10:25

セットバックは、その範囲内の家が建て替えになるたびに個別にやって行くので、完全に終了するまでは道はガタガタです。

で、中心線から3ｍずつとるので、あなたは1.7ｍの半分、0.85ｍセットバックすることになり、この面積を除いた敷地で容積率を計算してください。

この回答へのお礼

すばやい回答ありがとうございます。
中心からでなく、道路の反対側から6ｍバックするようです。なんだか損してる気分です。

お礼日時：2011/07/30 10:54

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2011/07/30 10:10

開発の指導 → 指導する相手は誰なのですか

　　　　　　 其の者が諸条件付与するのではないのですか
容積率＝6×6＝360％なのか、ボーナスがあるのか
開発係りの恣意的な指導なのか、全体計画があるのか？？

この回答へのお礼

奈良市開発指導です。
週明け再確認します。
4.3ｘ6でなくて　6ｘ6＝360％なのですね。
道路中心からでなくて、反対側っておかしくありませんか？損してる気分。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/07/30 11:00