建物の登記事項証明書の見方

解決済

質問者：inababz
質問日時：2011/08/03 14:52
回答数：5件

カテゴリーが間違っていたらごめんなさい。

建物の登記事項証明書の見方について教えてください。

ある書類に建物の取得年月日を記入しなければいけなのですが、登記事項証明書のどこをみたらよいのでしょうか？
建物は新築です。
表題部（土地の表示）のところの原因及びその日付【登記の日付】には、平成＊＊年8月6日新築【平成＊＊年8月25日】
権利部（甲区）（所有権に関する事項）には、登記目的が所有権保存、受付年月日が平成＊＊年9月28日
となっています。どれが、取得の日付になるのか教えてくださいｍ(＿　＿）ｍ

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

回答 (5件)

ベストアンサー優先
最新から表示
回答順に表示

No.1ベストアンサー

回答者： skyyks
回答日時：2011/08/03 15:23

原始的に登記する場合は記載されません。

つまり土地でも建物でも始めて登記簿を作るときは取得年月日は登記しません。所有権移転の場合は売買、相続の場合死亡日が相続した日付けとして、登記事項証明書に記載されますけどね。では建物の取得年月日はいつかですが、工事人から建物を引渡し受けた日になります。残金を清算した日ですね。この日付けを記載しないのもある意味不思議ですよね。
実務では便宜引渡し前でも引渡したこにして登記申請します。コンプライアンスをうたいながら不思議なことがまかり通っています。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
とある書類に取得年月日が8月21日と記載があり、その根拠がわからず登記簿をみても全然違う日付だったので、はてな？と思い質問しました。
回答を読ませて頂き確認したのですが、建物の引渡書の日付は8月20日、業者に残金を支払ったのは8月25日です。
お手数ですが、取得日はいつになるのか教えていただけませんか？

通報する

お礼日時：2011/08/03 16:53

No.5

回答者： 0621p
回答日時：2011/08/03 21:51

すでに回答があるように、登記簿だけで判断するには矛盾するところもあります。

ある書類に記入しなければならないとの事ですが、なんのために必要なのか？という事が問題であり、その事情によって登記簿と矛盾しない範囲で判断すれば良いと思いますが。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
監督官庁への提出種類の一部です、
No.４様のお礼にも記入させていただいたとおりの事情です。
登記簿って読むのが難しいですね。

通報する

お礼日時：2011/08/04 09:31

No.4

回答者： skyyks
回答日時：2011/08/03 18:33

取得年月日ですが、金銭の授受とは直接関係ありません、実際の引渡しの現場では引渡しと同時に残金の決済が行われてますから同日が一般的ですね。

引渡ししても残金の支払いがないと恐いですよね金額が大きいですからね。
取得（質問者さんへ所有権が移る）と引渡し（工事人が質問者さんへ所有権を渡す）は同じ意味ですが、日付がなぜ違うのでしょうね。書類を見ないとなんとも言えませんので、８月２０日か２１日のどっちかですね。引渡し書に８月２１日に引き渡すと記載しその書類の作成日が８月２０日ということかもですね。しかしその日付けそんなに重要なんですか？以前全て大安の日にしたいという人はいましたけどね。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ご丁寧に回答頂きありがとうございます。
当方の法人格の関係で、監督官庁に年１回の監査調書の提出義務があります。前年までこの書類を作成したものがやめてしまったため、今年度より私が作成しております。前任者が若干いい加減なところがあったもんで、所々、はてな？と思うところがありまして、そのひとつが質問の件です。
今後のために、不明確な点を明確にしておかないと思いまして、質問させていだきました。
再度、引渡書を確認してみます。
何回もご回答頂き、ありがとうございました。

通報する

お礼日時：2011/08/04 09:28