賃貸マンション退去日の部屋の立ち会い について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＞聞く人によって様々

それは、「見る人によって様々」だからです。

住んでいた年数にもよりますが、通常使用の範囲だったらそんなに言われないですよ。
今までの経験ですと、

１件目、管理会社立会：
元々あった柱の穴とか釘とかスルー。（一応入居時に写メ撮ってたのですが、見せることもなく終わりました。）
物入れの中に自分で棚を組んでいたのですが、解体することなく済みました。
（解体は可能だったけどもったいないので残しておいて、退去時に相談したところ、「あ、これ便利で良いですね。そのまま残しといていいですよ」と言われた）

２件目、管理会社立会：
同じく、壁の穴とかスルー。（でも忍者ピンとか使って、目立たないようにはしていました。）

３件目。大家対応：
同じ建物に大家さんが住んでおり、「片付けたら鍵だけ戻してくれたら良いから」と、立会自体ナシ。



なので、うるさく言われた経験がありません。
もしかしたら敷金（？）返済の時に惹かれているのかもしれませんが、詳細を確認したり抗議したこともないので、不明。

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基本は「原状回復」なので、細かいところまできちんとチェックします。
ただし国土交通省のガイドラインに従って「経年劣化分」はそこから除外します。
（ただしあくまでガイドラインなのでそれに従わない業者もいますし、それ自体は違法ではありません）

壁のクロスや床のクッションフロアなど、ほんの数ミリでも傷があればとりあえず明細にあげておきます。
そのうえで、実際の補修には何平米の張替が必要になるが、そのうちの何割を負担してくれ、という話をします。

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どこまでチェックされるかは、各、立会人及び、不動産会社や大家さん次第としか書けません。

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