新築マンションの購入について

質問

新築マンションの購入について

役に立った：1件

質問者：ke-me-sa
投稿日時：2011/11/06 23:58
困り度：

物件価格は消費税込みで3000万円なのですが、自分の収入、生活スタイル等を考慮して、自分が購入してもいいのか考えております。どなたかアドバイスお願いします。

・お恥ずかしい事ならが、23年度の税込み年収３９０万円でした。
・24年度は見込みで４３０万円程度だと思います。
・現在の年齢は２９歳です。
・私の現在の全貯蓄は約６００万円超、2年後を考えると８００万までは貯めたいと考えています。
・子供が１人（現在2歳半）、２人目は考えていません。
・共働きではありません。現時点では子供がまだ小さいので難しいです。
・この物件は約２年後(H25年11月)に入居開始予定です。都市圏ではありません。
・基本的に転勤族です。マンションを購入した場合でも単身赴任が決まったようなものです。

特に住宅購入を急いでいる訳ではありませんが、５～１０年以内には購入したいと考えており、
下記点があるので、５年後であれば、今（といっても２年後になりますが）かなと思った限りです。
・不確定要素ではありますが、消費税１０％の問題で、消費税が倍になると１５０万円の差がでる。
・ローン控除？で２０１４年までなら最大２００万円返ってくる？（実際どの程度返ってくるのかわかっていません。）

２０１４年までとそれ以降の場合、単純に３００万程度は今買った方がお得という事ですよね？

お手すきの方がおられましたら、ぜひ意見して頂けたら幸いでございます。

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：MM314159265
回答日時：2011/11/07 00:41

マンションの頭金の額はいくらか等がわからないので
なんとも言えませんが、気付いた点だけ以下に書きます。

・消費税は建物にのみかかり、土地にはかからない。
　その為、消費税が10％になっても3,000万×（10％－５％）＝150万アップにはなりません。
・住宅ローン減税は2013年末（2014年ではありません）までの入居（購入ではありません）が
　条件です。
・減税額は2013年の入居であれば最大200万円（年間20万円×10年）が年末の借入金残高に応じて
　控除されます。
・仮になんらかの原因（工事遅延等の購入者の理由でない場合も）で入居が遅れて2014年以降に
　なった場合、減税は受けられません。

今買う方が得かとのご質問ですが、以下の理由から答えを出すことは難しいと思います。
・物件価格、金利等がその時点の経済情勢等により変わるので一概に比較はできない。
・マンションは車、PC等と異なり同スペックの物は無い（同じマンションでも階数・部屋により
　眺望・間取りは異なる）為、今と未来の物件の単純比較はできない。

欲しい物件が見つかった時が買い時だと思います。

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この回答へのお礼

早速のレスありがとうございました。

誤った内容を書いてしまい、申し訳ありませんでした。
Ｈ25年を2014年と勘違いして書いてしましました。

あくまでも予定ですが、今回の物件はギリギリ住宅ローン減税の
恩恵を受けられるかどうかという事ですね。

消費税について、建物だけにかかるんですね。
だとしても１００万前後？ぐらいは変わってきそうですね。
これもおっきい額です。

また、頭金についてですが、頭金＋その他手数料などで
ＭＡＸ８００万ですので、頭金は多くても５００万程度なのかと
勝手に考えております。
（手元にある程度置いておいた方が安心なのかなと思いまして・・・）

あとは、ローンの選択の仕方とかもあるかもしれませんが。

色々と為になりました。
買いたいときが買いどきですよね。