自主管理と不動産屋による管理どちらがいい

質問

自主管理と不動産屋による管理どちらがいい

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質問者：kereta
投稿日時：2011/11/25 13:07
困り度：

自主管理と不動産屋による管理どちらがいいのでしょうか？自宅から遠いアパート（片道２時間半）で遠い物件（交通が悪いだけで隣の県）。
以前管理を頼んでいたのですが、空いている部屋３部屋のうち一部屋はリフォームされていたのですが、その部屋は紹介されず、リフォームしていない部屋を見せらおとり物件のようになっていました。入居している人が悪い。その人を出したら自分のところで全部埋める。と言われたのですが、その人が出たら頼んでもいない階段のリフォーム代金を不動産屋から請求され、管理はやめました。なんだかリフォームしたら部屋の紹介というような感じでした。
はたして自主管理と管理を頼むのどちらがいいのでしょうか？管理費を取れない物件には入居者の紹介がすくないのではないかとも心配しています。５％の管理費がもったいないとは思いません。
先輩大家さんの意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
　
場所は関東（首都圏外）です。家賃は３万ぐらいです。（安くしかとれないところです。）

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回答(1件)

No.1ベストアンサー20pt

回答者：m_inoue222
回答日時：2011/11/25 13:54

大家してます

所有物件は１棟だけですね、１０－１２戸くらいかな？

そのくらいの規模なら自分で管理されても大丈夫だと思います

仲介だけ地元の複数の不動産屋に依頼されれば良いでしょう

ただし、内見の時などのカギのお受け渡しはどうされますか？

意外と面倒ですよ

＞頼んでもいない階段のリフォーム代金を不動産屋から請求され

それは業者が悪かっただけ、私なら依頼していない修理代は支払いませんが．．．

＞管理費を取れない物件には入居者の紹介がすくないのではないかとも心配しています。

ある意味正解．．．（笑）

業者は．．．以下の順序で紹介します

１．自己所有物件
２．自社管理物件
３．一般物件

誰しもそんな事になるのは当たり前と言えば当たり前．．．（笑）

＞自主管理と管理を頼むのどちらがいいのでしょうか？

貴方の考える損得の基準で判断するしか仕方ないでしょう

私なら．．．信頼できる業者に任せます

＞自宅から遠いアパート（片道２時間半）

これだけで自主管理をあきらめますね

複数物件を所有していますが以前は車で最短４５分、最長７５分

全部業者に管理して貰っていますがやはり不便（業者では夜間対応が出来ませんでした）

で、各物件からほぼ等距離の賃貸マンションを借りて住んでいます（最長でも車で２０分）

・信頼できる何でも屋的な建築屋さんと知り合いなので修理その他は直接その業者に私が依頼します
（草刈りからベッドや家具の移動、本格的リフォーム、電気工事までとにかく何でも受けて貰えます）