賃貸マンションの原状回復のトラブルについて - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＞こちらが浴室などのリフォーム代を支払うべきなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら、教えていただきたいです。

No.1のご回答のように、ガイドラインでは通常の使い方での損耗は考慮すべきとなっています。
契約書にあっても無効な取り決めであることもあります。

まずは仲介の不動産業者に間に入ってもらって話し合うことですが、
借り上げ社宅で契約者がお父様のお勤め先なら、会社の担当が代わって交渉するのが筋でしょう。
もし敷金等を個人負担していたとか、会社から直接交渉するよう指示された場合は
ご自身で交渉することになるかと思います。

不動産業者が当てにならないようなら、一旦交渉を留保して
もよりの消費生活センター（下で検索できます）へ相談してみてください。
http://www.kokusen.go.jp/
Q&Aも参考に、問題解決のための「斡旋」を依頼できます。
相手にセンターに斡旋の相談中ですと知らせるだけで、折れてくることもあります。
友人はこの手で多額の敷き引き請求の無効を勝ち取りました。
理不尽な要求にはあきらめずに断固対峙しましょう。がんばって！

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　賃貸期間１０年間で、通常の使用による経年劣化による汚れなどは、家賃料金に含まれているという判断ができますので、

　今回、賃貸人の奥様が言い出されている「使い方が悪いから汚い」が、どの程度かが、わかりませんが、
　だからといって、賃貸人が、「浴室、洗面所、キッチンを取り換える」費用を、賃借人請求することは、原状回復の範囲以上の
　グレードアップになりますし、このような過度な請求に応じる必要はないです。

　立会いをされた仲介している不動産会社があるのでしたら、ご確認、もしくは、ご相談されてはどうでしょうか？

＞敷金１００万円支払っており、そのうち５０万は賃貸人の方が、残りの５０万でクロスなどの補修をしてもらう予定でした。
　
　　って、ありますが、賃貸人が５０万円というのは、何の取り決めでそうなっているのですか？契約書ですか？
　
　賃貸人の奥様からの主張は、過度な請求であり、多少感情的な部分もあるように読み取れますので、直接対応されるより
　立ち合いされた不動産業者さんを介して対応されたほうが良いかもしれませんね。
　
　
　敷金返還や、退去時の原状回復については、トラブルが多いことから、国土交通省から、「原状回復をめぐるガイドライン」
　が示されており、通常の不動産業者であれば、このガイドラインに基づいて、賃貸人にも説明して、賃借人が、負担すべき補　修箇所を立会いのもと、特定くださると、思います。
　
　それで、賃貸人のかたも理解してくださると、良いですが、万が一、「納得できない、交換費用を請求します」ということにな
　れば、調停や、裁判にもなり得ますが、先述の「原状回復をめぐるガイドライン」の内容を根拠として、主張されれば、裁判所の判決
　も、このガイドラインに基づいた内容の判決が多くだされているのが実態です。

　相手側が、感情的になっていても、冷静に対応されてくださいね。

　
　ご参考までに　、「原状回復をめぐるガイドライン」　で検索されれば、インターネットで見れます。

　

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