相続した不動産の譲渡税について

相続した不動産の売却に関して。
（相続時、相続税が発生しない資産価値でした。）
税金（譲渡税？）が発生するらしいと
聞きましたが、計算方法と、売却日に対して支払い日が
いつなのか教えてください。
ちなみに売買金額が５００万円の仮定で
教えていただけたら助かります。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： ozigakura 回答日時： 2003/12/02 12:39

相続のときどうしましたか？

共有持分としたか、分割したかにより異なります。
500万円で売却の資産が２人での共有財産であれば持分１/２ずつとすると一人２５０万円がそれぞれの収入金額になりますし、特別控除１００万円もそれぞれ控除できますので納税額はずっとすくなくなります。
　２５０－１２．５－１００＝１３７．５万円が譲渡所得になります。
斡旋手数料や測量費など売買にかかったものは経費として控除できます。

　確定申告時に、分離課税でそれぞれが申告し納税することになります。
収入-（取得費＋譲渡費用）－特別控除＝課税譲渡所得

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
この場合、課税譲渡所得が１３７．５万円ということですね。
取得費＋譲渡費用が１２．５万円ということでしょうか？
また、それぞれ各人が１００万円の控除ありですか？
納める税額を計算すると、一人あたり
１３７．５万円×２０％＝２７．５万円
１３７．５万円×６％＝８．２５万円の計３５．７５万円ということですね。
それで、それぞれ個人が払い込むということですね。
No.１のご回答のケースですと、１００万円の控除は
全体に対してということで、違いがあるのですね？
理解があってますでしょうか？
また、支払いは確定申告ということで、本人が気づかなければ、未納になってしまいそうですが、その場合、
どうなってしまうのでしょうか？

お礼日時：2003/12/02 23:01

No.1 回答者： ozigakura 回答日時： 2003/11/30 00:01

相続による場合は、長期譲渡所得で取得価額は売買価格の５％、特別控除100万円

譲渡所得税率20%＋住民税6%
500万円－25万－100万円＝375万円
375万円×20%＝75万円
375万円×6%＝225千円
確定申告なので翌年の3月15日です。
振替納付だとたぶん4月10日？だと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
例で計算してくださり、よくわかって
助かります。
ちなみに相続人が２人の場合、
税金の請求は別々に来るのでしょうか？
それとも、売却１件ということで
取りまとめて支払わなければならないのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

お礼日時：2003/11/30 08:16