（続）新築２年目の雨漏りの補修義務について - 新築 - 教えて！goo

はじめまして

質問に記載されている保険は、住宅瑕疵担保履行法による『住宅瑕疵担保責任保険』の事ですね。
その保険は、火災保険や、地震保険などと、趣旨が違います。

住宅瑕疵担保責任保険は、購入された方を守る為の法律です。内容を簡単に説明すれば、新築から１０年間は、建築した建設業者に決められた部分などの瑕疵が有った場合は、建設業者又は売主が責任を持って修理する事を、国の法律で決めました。
しかし１０年の長い間で、建築業者又は売主が倒産などで、建築した建物に責任を持てなくなった場合に、保険が発動され、最高額２０００万円から、免責の費用を差し引いた部分までの費用が、保険法人などから支払われます。

また、瑕疵を発見して、補修等の請求（この場合は修理の依頼）を建設会社にした場合、修理をしなかったり、トラブルが発生した場合は、指定住宅紛争処理機関に１万円を支払って申請を行えば、調停、仲介をしてくれるという内容です。

また保険には免責事項が数多く有ります。（建築会社もこの免責が有った場合は保証しません）
参考アドレス　→　http://www.how.or.jp/kasitanpo/insurance/index.h …

この免責事項での一例ですが、建設会社又は売主と購入者がもめる理由は、地震、台風などの免責事項が影響して発生した瑕疵項目か、明らかに建築当初からの瑕疵項目かの判断が、非常に難しい事です。その為に紛争が起きた時に調停などでしっかりした判定が必要になって来るのです。

１０年間何も問題が起きない建物が、１番良いのですが、その様な建物は希にしか有りませんので、新築から２年目なら、四会連合協定（民間工事は、この協定を元に工事契約を行いと理解して下さい。詳しくはネット検索して下さい）での担保期間でもあり、施行した建築会社も企業のプライドや、責任などで補修を行ったりしますが、やはり免責事項がその中に入ってくると、補修を行わない場合が有ります。

色々記載しましたが、まとめますと漏水が有った場合の修理は、元の建設会社又は売主に責任があり、その業者が修理を行い修理費用を負担すると言う事です。
そこでもめた場合は、住宅紛争処理機関が仲介になって、購入者と建設会社又は売主の間に立ち・調停・仲裁を行いますという内容の保険です。

その為、建築業者は自分たちで費用負担が発生する為に出来る限り、最小限の補修範囲にして置きたかったのでしょう。

しかし、とても気になる部分は、指で押さえると軟らかい部分が有りますと言う部分です。

記載された内容では、今後問題が起きる可能性が有りますので
１，内容を書類で記録して、現況を確認した人物などの署名捺印をもらって置きましょう。
２，書類には必ず日付を入れて置きましょう。
３，確認をしている写真を取りましょう。
４，指で押さえたら軟らかい部分に対しての説明を建築業者から、書面により頂きましょう。
５，その他、気が付いた部分は記録として残しましょう。

建築業者は、漏水の対応をスムーズに行っているので、特に悪い業者では無いと思います。
しかし気になる部分は（さわると軟らかい）、通常あり得ませんので、建築業者さんに、説明をしてもらった方が良いと思いますよ。

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＞当住宅は１０年保障に加入しており、それを使えば全て治せるんではないのでしょうか？
住宅瑕疵担保責任保険の事ですよね。
これは特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）の施行に伴い、保険加入が義務づけられております。

住宅に瑕疵があった場合は、修理したり損害賠償金を支払ったりしなければなりません。

特に構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分については、10年間保証されます。
今回の件は、構造耐力上主要な部分で、かつ雨水の浸入なのでこちらに該当しており（もちろん施行に問題があるので瑕疵です）、修繕費用だけでなく損害賠償請求ができますよ。

PDFがこちらを確認して下さい。
http://www.j-anshin.co.jp/pdf/02_qa.pdf

こちらも確認してみて下さい。
http://kashitanpo.chord.or.jp/trouble.html

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床フロ－リング張りした構造用合板が見られない？　床の下は天井　天井裏が上階床では？押しいれ等部分から天井裏に入れるようにはなっていませんか？　なければ押入れ内部の天井に開口部を造って見れば全体像が見られるのでは？
10年保証内容の確認は？通常外壁周りのコ－キングは紫外線があたり5年程度　屋根・屋上防水保証10 年　たいがいよくて
コ－キング業者防水保証書期間　3年程度ではと思いますが。したがってタイベック等と窓周り・タイベック重ね、穴補修等が
重要な意味をもつことがおわかりになると思います。車の事故と同じく使えば信用の問題にかかわるからでは。現在10年保証
しているところが多数あると思いますが。築2年程度で雨もり　黒かび　　雨がむってもすぐこういうふうにはならないと思うので
新築後すぐむりはじめたのではというきがしますが？　通常外壁からはいった水がタイベック等を伝わって水切から出るようでなくてはならないと思いますが。外部からはいった水が内部に侵入し、水切から排出されないで、長期間水平部にたまり湿気をおびカビがはえたように思うのですが。

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＞もちろんこれをやろうと思ったら外壁を剥がして窓をはずしてベランダの防水を剥がして全てやり直すという事になるので非常に手間と時間とお金がかかるんだろうなというのは素人の私にも分かります。
建築業者としてはそこまでの補修をする義務はないという事なのでしょうか？

これは見解がいろいろ分かれると思いますが、個人的にはそこまでやる必要は無いと考えます。やっても余計に被害が広がるだけで、建物としての性能としては逆に落ちると思います。
　それに補修としてはそこまで要求するのは過度かなと思います。まっ程度問題なんでなんとも言えませんがね。

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ご懸念通り、業者は言を小さく処理したいのでしょう
木が軟らかいというのは腐植ですから、取り替えなければ為りません
当事者同士では相手に言い負かされてしまう心配もあります
先ずは役所に行って指導して貰えれば良いが、役人は何もして呉れないかな？？
多少費用が掛りますが、第三者に見て貰い所見を書いて貰うととか、交渉して貰うか
曖昧にしておく場合ではないということです

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