自分の賃貸マンションの価値 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

果たしていいものかどうか、今住んでいる賃貸マンション（地方）の価値を教えてください。

築27年
鉄筋RC建築5階建て

1階が住民用の駐車場（室内屋根付で雨風はまったく問題ないし住居部分から直結）
2Fが貸し事務所（普段は何をしているかわからん位静かで、土日は休み）
3階から5階まで住居賃貸
部屋の間取りは1k BT一緒、部屋は押入れ部分も含めれば8畳程度
押入れは普通の布団が8枚くらい入る、上段はモノを収納可能
ベランダは1箇所のみ、東向きで昼過ぎからは日当たりがない
家賃3万円、共益費2000円、駐車場代金2000円
鉄筋住宅だけど、壁が薄く、隣人の生活音は聞こえるけど、夜は静か（働いている人しか本来入居させないという方針のマンション）夜中と、日中は静か。
ゴールデンタイムに隣人のテレビの音とか聞こえる位(常識的時間なんで気になることはない）
Bフレッツdslマンションタイプで、世帯が少ないため、ほぼ100Mの上下が出る。
水周りは若干管理が甘いけど、ビルメンテの資格持っているので、自分で掃除し、問題なく流れます。
ガスはプロパンでとても高い。
しかし、IHポータブルクッキングヒーターや電気ケトル、電子レンジの便利調理グッズを100円で購入し、ガスは使用していない。
暖房もガス集中暖房で、まともにガス暖房を使うと破産するので、カーボンヒーター2台で部屋の温度を調整。
12月の電気代は9000円ほど（内暖房にかかっている分は4000円、残りはPCの消費）
冷気の入るベランダ窓部分は、ホームセンターの698円断熱シートを3枚貼り付けて、さらにカーテンをしめっぱなしにして、外の冷気をシャットアウト。
部屋の温度は朝方にカーボンストーブをつけていない状態で18度程度まで下がります。
外の外気温はマイナス１０度-15度。
2台のカーボンストーブをフル稼働させて（最大600Wx2)30分ほどで25度まで上昇。
暖まったらPCの廃熱（PCは電源800W）とカーボンストーブを300Wx1で運用し、活動時間は部屋の温度は24-25度で維持。
RC建築で確かに壁はコンクリなんだが、隣人のイビキが聞こえる。
便所の流す音も聞こえるが、さして気にしない。
風呂はプロパンのガス高いので近所の銭湯を利用。
大きな通り（4車線）に面しているが、交通量は終日ほとんど無く、夜は無人。
徒歩5分圏内にスーパー、銭湯、ドラッグストア。
10分圏内にセブンとローソン、ホットモット、郵便局、ファミレス、ホームセンター。
15分でデパートと100均。
20分で家電量販店。
交通機関は乗るバスは停留所が複数あり、全部駅に行く。
夏場は直線目視で駅が見えるので、チャリンコで行ける。
雪国なのだが、駐車場の雪かきが不要。
目の前に個人の内科病院あり
中心部にしては静かで、他のマンションの住人の駐車場があり、一台珍音軽マフラーがいますが、働いているらしく、朝と、夕方通勤時のみ数分間聞こえるレベルで、ちょっとうざいけど気にしなければ問題ないと思っている。
自分としては
・プロパンガスがべらぼうに高い
というのが気になりますが、IHヒーターや電子レンジ、カセットコンロで代用出来るので、問題ないです。
部屋の断熱性あるので、ガス暖房使わなくてもカーボンストーブで暖は取れます。
ああ、今も隣人が便所の水流していますね。
まぁ自分も流しますけど。

こんな感じですが、評価お願いします。
自分としてはプロパンが高いのと、ベランダに雨戸でもあればいうこと無かったのですが・
更新は2年。
更新料なし。