セカンドハウスローン利用時の確定申告

セカンドハウスローン利用時の確定申告についてお聞きします。
経緯を含めて記載しますので、どなたかアドバイスをいただければと思います。

経緯
・昨年3月の震災がきっかけで、（生計を別とする）兄弟が東京に引越してくることになりました。
・引越し先として、私が都内にワンルームマンションを購入、兄弟の住民票も移して引越し完了。

質問
(1)その場合、当該不動産購入にかかった費用、並びに毎月の金利や管理費などは私の所得と損益通算して控除可能でしょうか？
(2)もし(1)が賃料収入がないために不可能だとした場合、兄弟と賃貸借契約を結び、賃料が発生する形にすれば可能でしょうか。

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/01/09 21:35

＞(1)その場合、当該不動産購入にかかった費用、並びに毎月の金利…

軽井沢に別荘を買っても、知人を住まわせたで確定申告の対象にはなりません。

＞(2)もし(1)が賃料収入がないために不可能だとした場合、兄弟と賃貸借契約を…

世間の相場並みの賃料を受け取れば、通常、赤字になることはありません。
損益通算などという言葉は無縁で、他の所得との「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
になるだけです。

＞当該不動産購入にかかった費用…

経費に過度の期待を持ってはいけませんよ。
ローン返済額のうち、経費になるのは利息・手数料分だけであって、元本の返済分は経費でありません。
減価償却費や固定資産税は経費になりますが、賃料設定が原価 (経費) を下回るようではいけません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます、色々な解釈があると思いますのでしっかりと税務署に確認したいと思います。
一番最初にお答えいただいた点と、詳細にコメントいただけましたのでベストアンサーとさせていただきます。

お礼日時：2012/01/12 00:02

No.3 回答者： k_k13 回答日時： 2012/01/10 22:51

　No.1のmukaiyamaさんの回答が適切な回答です。

　失礼ながらNo.2の回答は不適切です。日本は法治国家ですので、いくら未曾有の大災害によるものであっても法律的な裏付けが無ければどのような扱いもできません。これは法学をわずかでも学んだことのある方ならすぐにわかることです。
>すべての税法はこの際無視してください。
　内閣総理大臣が「超法規的措置」として取り扱えば別ですが、このような話はありえません。
　また、国税庁も震災関連の取り扱いはすべて明確な基準を示しています。法治国家日本においておおらかな法解釈や担当者の自由解釈による法律の取り扱いはありえません。法律は万人に公平であることが絶対の原則なので法を無視するなどありえない話です。
　先の阪神大震災などの災害においても、特例はすべて法制化や通達による明文化が示されています。

この回答へのお礼

ありがとうございます、色々な解釈があると思いますのでしっかりと税務署に確認したいと思います。

お礼日時：2012/01/12 00:01

No.2 回答者： hata79 回答日時： 2012/01/09 21:58

すべての税法はこの際無視してください。

東日本大震災に絡んでの出費は、ものすごくおおらかに税務署では対処してくれます。
家を失った兄弟の居住地を提供したが、どう処理できるかと具体的に聞くのがベストです。

この回答へのお礼

ありがとうございます、色々な解釈があると思いますのでしっかりと税務署に確認したいと思います。

お礼日時：2012/01/12 00:02