競売物件の隠れた債権について

質問

競売物件の隠れた債権について

役に立った：1件

質問者：330no4518
投稿日時：2012/01/12 17:05
困り度：

競売で取得した土地の登記測量を調査士に依頼したところ、現地立会の際に、地権者の一人より

前所有者との間で交わした「塀の部分を分筆登記する旨の譲渡書」を提示されました。

もちろん、この事は、競売資料に記載されていませんでした。

１m2程度で大した面積ではないのですが、代金も支払い済みとの事です。

この譲渡に関して私が承継する義務があるのでしょうか？

誰かアドバイスをお願いいたします。

回答(3件)

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No.3

回答者：akak71
回答日時：2012/01/13 19:31

＃2追加
下記参照。

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この回答へのお礼

具体的な条文と判例がわかり助かりました。
ありがとうございました。

#1　追加
不動産では、登記しないで対抗できる権利は限られています。
借地借家法の適用ある賃借権、地上権。　入会権。　囲繞地通行権　などしか認められていません。

不動産は、代金を後から支払った場合でも、登記を先にした方が権利を取得する。

今回の事例では、　質問者は登記まで完了している。
　隣地の人は登記をしていない。

これは問題なく質問者が全部権利を取得します。
そうでなくては、高額な登記費用を出してまで登記する人がいなくなる。＝＝権利の保全のために司法書士がいる。

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