注文住宅で完成が遅れ、家賃はしぶしぶ払うべき？ (1/2) - 新築 - 教えて！goo

厳しい言い方かもしれませんが、業者任せにしすぎた結果が現在の状況です。

要は「自業自得」です。

不動産屋さんは土地の仲介の仕事がメインです。ローン手続きは代行でやっているに過ぎません。また不動産屋さんは建物建設と関係ありません。つまり不動産屋さんが３月までに完成させると保証しているわけではないのです。

＞その際には、不動産にも大工さんにも
＞”今年3月には更新日なのでそれまでに完成してほしい”とお願いし
＞どちらもそれまでには、大丈夫だと言ってくれました

不動産屋は自分の仕事が終わって大工さんが仕事したら多分終わるだろうと思ったのでしょう。

大工さんは不動産屋が手続きした後に、自分の工事期間があれば終わるだろうと思ったのでしょう。

つまり、だれも全体のスケジュール管理をしていないのです。両者とも自分のスケジュールしか考えていないのです。

それでは誰が全体のスケジュールを考えなければならなかったのか。言わずとも「質問者さん」であることはお分かりでしょう。

自分でスケジュールを書いてみればすぐに問題はわかったはずです。

３月末完成と考えて、大工さんに「工事期間は何ヶ月？」と聞けば答えてくれたでしょう。
そうすると工事開始が12月あたま。そこまでに建築の許認可を全ておろす必要がある。じゃあ、許認可の期間は？と順にさかのぼっていって、工程を割り振れば、全部判ったはずです。

こうやって、自分でスケジュール考えました？業者に意見を聞きましたか？
ローンの手続きに必要な期間や必要な書類、必要なお金等を直接銀行に聞きましたか？不動産屋は代行ですよ？

手間を惜しまずに労力をかけていれば、防げたかもしれません。でも防ぐことをせずに人任せにした質問者さんの責任です。

不動産屋さんは更新料を払ってくれるだけでも良心的だと思いますよ。

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他の回答者様への「お礼」も含めて読ませていただきました。

ここはひとつ、ぐっとこらえた方が後々のためです。
と、いいますのも住宅ローンの審査が手間取るのは借り手に何らかの「情報」がある場合です。
大抵の人はすんなり審査が通るんです。
で、審査に手間取った事を理由にいろいろと相手を責めるのは「私は住宅ローンの審査がなかなか通りませんでした」という事をそこら中に公言するのと等しい事です。
やめといた方がいいでしょう。

また、住宅というものは完成後も何かにつけ業者を呼んで手直しをささる事がよくある物なのです。
今の時点では、相手は悪質業者と判断しうる材料はどこにも無いですから、暫くは業者との関係を良好に保っておいた方が相手も誠実に応じてくれます。
変に居丈高な顧客に対してはどこの業界でも「面従腹背」「慇懃無礼」な応対に徹しますので。

なお、工事着手後は入居可能な日取りも分かりますから、今住んでいる賃貸物件の大家さんには早めに連絡した方がいいでしょう。
契約上の期限を過ぎるとさらにもう一月分の家賃が請求されます。

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工事施工者には契約上も道義上も問題はないでしょう。
ローン審査がおりなかったのは、不動産屋さんの怠慢でなければ審査のおりない施主の状況が原因であり不動産屋に非のあるところではありません。
もちろん住む以上は貴方も支払い義務がありますのでその義務を人にゆだねることはできません。

後は不動産屋さんの許可申請の流れが怠慢であるか、許可申請に間違いがあったのかというところがあれば相手の非は問えるでしょうが、許可申請のスケジュール読みが通常どおりであれば、もとより原因者はローン審査に通りにくかった質問者様ということになり誰の非も問えません。

許可申請の種類にもよりますが「国」の許可ですか。
それは建築するための許可申請の中でもめったにあるもんじゃないですね。

そんなめったにない許可が必要な土地を手に入れるためにはショートな日程を組むことは明らかに危険です。売りたかった不動産屋の見込の甘さなのか、良くリスクを調べもせずにその土地を欲しいと決めてしまった施主の甘さなのかと感じます。不動産屋もプロですが、施主は素人というだけで全責任を逃れるというわけにはいきません。だまされたのではないでしょうから、リスクを全く感じないで契約をしてしまった自己責任もあるとは思います。

納得がいかないのは自分では納得がいくまで良く調べなかった、人の言うことを都合よく聞いてしまったということが原因ではないでしょうか。

どうしても納得いかなければその土地の許可申請の日程がいた仕方なかったものなのかそれを第３者に調査してもらいましょう。そこに業務怠慢が関わった時だけ業者に責任があると思いますよ。

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大工さんと厳密な期日入りで契約をかわし、施主側が工事着手期日に土地を提供できなければ、施主が大工に遅延損害金または休業保障を払う立場になります。
大工さんは、注文建築では（施主側も）予定通りに進められないことを知っているので、あえて施主の義務を持ちださずに我慢してくれています。

着手が遅れた間、大工さんは仕事ができず、収入がありません。
口約束の責任はどうするつもりですか？

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No.3です。

今回は、大工さん側の問題ではないようですね。
土地の引き渡しのおくれが原因のようなので、大工さんに請求すること厳しいと感じました。
大工さんは、人の土地には手配は何もできません。

私も土地を先に買ってからの購入でしたが、ローン審査はスムーズ(急がせましたが)で、保証人もなしです。
何も問題がない場合で不動産も考えていたんでしょう。これは不動産の問題でもないと思います。
また、保証人の話し合いは、不動産よりも銀行との話し合いになると思います。

>本契約の際に銀行側から建物が出来るまでに保証人が必要と言われ・・・
銀行側から保証人が必要と言われたようなので、契約時に同席もしくは、同席できない場合はどうしたらよいのか銀行に聞かないとダメですよ。
誰も連れてこなかったのなら、不動産側の問題ではないです。
保証人が必要としらなかったと書かれていましたが、銀行側は本契約の際には保証人が必要と言っています。

まだ、着工していない、着工できない理由が土地契約の遅れだとすると、引き渡しが遅れても文句は言えません。
国の許可が下りないのも大工さんに落ち度はないです。

大工さんは12月頭に土地引き渡しのスケジュールで２月２８日と計算し、人材の確保などや手配をしたんだと思いますが、それが狂ったのでスケジュールのし直しです。あなたのために日にちを開けていたのに、仕事が何もできない状況になってしまったこと、どんな気持ちなのか考えたことってありますか?
逆に、こちら側の土地の引き渡しが遅くなり、ご迷惑をかけたことの謝罪があった方がよかったのかも。
大工さんも人間です。大工さん側に問題がないのに、完成日が遅れるのは困ると文句を言われても心に響きません。
まずは、謝罪し、4月までに子供を新しい家から送り出したい、そのために私たちに何かできることはありませんか?

私も着工が伸びたので、完成引き渡しの予定日が遅れることは仕方がないですと、逆に大工の確保など大丈夫なのか心配し、無理をしなくてもいいです。待ちますから大丈夫ですよと伝えました。
それがあったからではないと思いますが、向こうの方からお子さんの小学校のこともありますから、ここまでには引越ししたいですよねと言ってくれ、建築中の家を見に行くと、大工2人のはずが5人でお仕事をしていました。
そのことを指摘すると、完成予定日になんとか間に合わせるために応援を入れたそうです。
応援の方もとてもいい方で、引き渡し予定日は遅れはでたものの、学校には間に合うことができました。

今は、予定が狂い、余計な出費が重なったことで不安が多々あると思いますが、これから自分の素敵な家ができるんです。
早く、見切りをつけ、前に進んだ方がいいですよ。

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追加。
あなた側の事情もあって、1月まで手続きで着工できないなら、12月末土地引き渡しなら工務店＝大工さんとしても今のScheduleを言ってきても当然でしょう。
実際に全部用意していて、条件が整っているのに、大工がさぼってというなら強くもいえるでしょうが。
土地購入の手続きのもたつきは、そう話していたとあなたはいいますが、あくまでも契約はあなたが主体で
業者は手続きを代行するだけです。

納得できないというよりむしろ当然だと思います。
むしろ今の納期はきちんと守ってもらうことを考えた方がいいでしょう。
冷静に考えた方がいいですよ。

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契約に遅延時の補償等、書いてないとなればあまり期待できませんね。

でも遅れたというのはどんな理由からでしょうか。
理由位ははっきりさせておいたほうがいいと思います。

たとえば途中で仕様変更が発生した、追加仕様が発生したというのであれば
あなたも遅延の原因のひとつということになります。

単に業者がさぼっていたというなら徹夜してでもやれということでしょうし。
ただ木造でひとり親方でやられるような場合だと、スケジュール管理は甘いことは多いですね。
まだ1月ですがすでに工事始まっているなら4か月は妥当なところでしょう。

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賃貸の大家さんにとっては建築の遅れは関係ないので、しぶしぶであろうが質問者さんが支払う義務があります

で、建築が遅れたのが原因で余分に家賃を支払う羽目になったので、工務店に損害賠償請求をしましょう
相手が請求通りに支払うかどうかはわかりませんが。
納得できなければ最終的には裁判で決着つけるしかありません

でも引き渡しが遅れた場合の遅延損害金についても普通は着工前に取り交わしますが、それをしていないとなると質問者さんの方が部が悪いですうね

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契約書に引渡し日、遅れた場合の遅延金のことなど明記していませんか?

私も子供がいるので、学校の関係で引き渡し日は絶対条件でしたので、この点については最初に話し、契約書でも確認をしました。遅れた場合の遅延金の請求できることなどが書かれていました。

契約後に遅れるかも・・・という話がでたのですが、遅れる理由に私も納得し、引き渡し日の遅れを承諾しました。
なので、この時は遅延金は発生しませんでした。
着工前に遅れることが分かったのですが、最終的に人員を増やしたようで、引き渡し日に間に合うことができました。
他で遅れた家は、家賃と引っ越し代などハウスメーカーが持ったそうです。

遅れですが、なぜ遅れるのかの理由は納得しましたか?

最初の遅れは、手続き上とのことで納得されたようですが、この時に更新料と家賃の請求の方がよかったのかもしれませんね。

完成日が書かれていないというのはどうなんでしょう。
書いてもらいましょう。遅れた場合の遅延損害を補償も書いてもらいましょう。
話しよりも、契約内容の方が重要です。話だけでは相手の受け取り方でいろんな解釈ができちゃいます。
ローンの開始日とかは大丈夫ですか?
5月中旬が、着工後にまたのびてしまうと、家賃とローンの支払いが重なって大変ですよね。

ただ、親の紹介ということで、この辺が言えるかどうかが問題です。
紹介や知り合いの場合、言えないことが多く、業者もそれに付け込んで甘えてきますから。

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大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました

契約書に引き渡し日が記載さええており、その日を過ぎた場合は違約金として日額2万円支払われる旨も記載されていました

契約時に引き渡し予定日が過ぎた場合についての記載がなければ、何もしてくれないでしょうし、そのような契約をした施主も悪いのでは

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