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２００万円の借金はどちらからの借り入れですか?
死ぬ気で働けば１年で返済出来る額だと思いますよ

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＞毎月の家賃の他に年に数回更新料を取られるからさ～。お金が掛かるよ～。」と言われました。

その通りですね。
最高裁でも「家賃の３か月分程度の更新料は、合法だ！」との判決が出ています。
更新毎に、３ヶ月の更新料を取られると痛いですよね。
その前に、新たに賃貸住宅に入るには「金銭的保証」が必要な場合が多いです。
「家賃は、クレジットカードで自動引落」（家賃は、カード会社が仮払いします）
「入居者用の家賃補償保険に加入」（入居者が家賃滞納場合は、補償保険会社が支払う）
など、入居者の信用調査を行なう不動産屋が多くなっています。
既に２００万円もの債務がある質問者さまの場合・・・。

＞いったいどうすれば良いですか？

私が質問者さまの立場でしたら、迷わず次の事をしますね。
固定資産（土地・家屋）は、最後の砦です。
これを無くすれば、一機に金銭的信用を失いますよね。
質問者さまの年齢が分かりませんが、年金制度の崩壊で「老後の住居は確保する必要」があります。
固定資産を手放す事は、最終手段。
先ず、個人再生手続きを行なって下さい。
今持っている不動産を手放す事無く、借金を整理する事が出来ますよ。
借金総額が減り、新たな可能な返済計画を立てます。
決して自己破産では、ありません。コツコツ、整理後の借金を返済する事です。
ポンコツ民主党は、「与野党協議で、子供手当てを廃止」しましたよね。
が、幸いな事に「子供のための手当て」を新たに設けました。
子供だましの姑息な（素人が考えそうな）手段ですが、名前を変えて子供手当てが継続します。
何もしないで収入があるのですから、この手当てをリフォーム資金にする事が出来ますよ。
ポンコツ民主党も「何に使っても、一切関心が無い」と、国会で答弁しています。
多くの方は、住宅ローン返済に用いているようです。（笑）
私の後輩夫婦は、「主婦同士のお茶会」と称してカラオケ三昧です。
個人再生も、一考だと思いますね。

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弁護士に相談したということは、現在200万の借金が払えない。築50年の戸建ては、相続し住宅ローンは無いものと推測します。

借金があるから、という問題ではなく。そもそも、収入に見あった生活をしていないのではないでしょうか。つまり、古い家でもあれば、それだけで恵まれているはずが、払えない借金を作ってしまっています。

これでは、賃貸にはいっても根本的な解決にはなりません。

もっとも、借金精算だけを考えるなら資産売却は効果的です。
しかし、
3年間、切り詰めて共働きして借金を返し、借金を返せる環境から貯蓄へと切り替え家計と家を修繕する。そして生活や家を建て直し、子供に家を相続させる。

子を持つ親としては、こうなって欲しいですね。

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賃貸物件は、家主が、物件購入価格、固定資産税を支払っても儲けが出るようになってます。当然ですが。。。つまり、割高だということです。

（３）ご自身は賃貸に引っ越して、土地は売らずに、新築物件を用意する（借金は増えます）。
で、新築物件をご自身の賃貸料より高く設定する。
借金と自身の賃貸料は、ご自身の不動産の賃貸料で支払うというのはどうでしょう？

借金と賃貸料は、タダみたいなものになります。
もちろん、いろんな戦略も必要ですが。。。

不動産を売ってしまうと、今後はその販売金額のお金を切り崩していくカタチです。
不動産を有効利用すれば、その土地が利益を生み続けてくれますよ？

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年齢と収入と住んでる地方（九州山間部、関東都市部など）を教えてもらえますか？

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