新築購入時の諸費用について

最近地元の工務店やローコスト住宅にて
大まかな見積もりをとってもらっているのですが
諸費用？の差が大きく
何を基準にしていいのかわかりません。
高い所は建物と土地抜いて諸費用として500万です。
地盤改良60万や照明などで70万、外構工事100万としてみています。
やはり500万くらいかかりますか？
皆様、諸費用はおいくらくらいかかりましたか？
よろしければ回答お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： jugemu_chosuke 回答日時： 2012/01/27 20:20

》何を基準に

・基準なんてないと思います。会社によって大分類/中分類/小分類のどこに入れるか勝手にきめているのでしょうね。私の場合は
1.設計及び、申請
2.完了検査費用
3.運搬
4.片付け/清掃/養生
5.エコポイント申請費　　が諸経費に入っています。

私の場合は
・地盤改良費は総合仮設工事の中に
・照明は電気工事の中に
・外構工事は別途工事(見積もり外)に

出来るだけ１行の見積もりは止めさせて内訳を書かせるのがよいと思います。
たとえば電気工事に付いては機器**台＋取り付け工事**個所
のようにしてもらえば機器を施主支給にした時の減額や取り付け個所が減った場合の減額が明瞭になります。
また外構工事なんかはまだまだ内容が決まっていないと思いますから別途工事にするか見積もり時点の100万円の詳細を書かせるようにしましょう。

No.4 回答者： itou2618 回答日時： 2012/01/28 07:12

４年前、地元の工務店で家を建てました。

そのときの見積書で
諸経費は７８６，０００円です。
内容は、下記です。
・設計図書の作成、手続き
・労災及び現場火災保険料
・現場安全衛生管理費
・現場管理費
・一般経費

照明器具は電気工事のなかで見積もりました。
地盤改良は必要ない土地でした。
外構工事は別途見積もりですが、していません。

No.3 回答者： kuro0035 回答日時： 2012/01/27 23:12

家を建てる時は、相見積をして妥当な価格を自分で把握するしかありません。

そして、営業マンとの相性や建築会社の姿勢や信頼性で決めるしかありません。

そもそも、家は高い買い物ですから、かなりの利益が乗っています。安いからいいともいえません。アフターサービスも大事です。腕のいい大工さんも必要です。

これらの事を、見積の段階で聞きながら納得できるところで契約して下さい。

No.1 回答者： 3711710 回答日時： 2012/01/27 20:14

新築購入時の諸費用というよりも、好みもあるので、工事をして

みないと解らない場合の金額でして、本来は工事費です。
ホーム屋は最初は坪単価も安い金額だが、結果は大変掛かったというはなし
をよく聞きます。どんな別途見積もりも内訳をよく見て、納得して
から返事をしましょう。

この記事による諸費用は誰も詳しくは答えられません。500万が安いか高いか？は。
土地条件などにより比較できないです。会社により依頼されれば全部見積もる場合も
ありますしね。
照明器具はまあまあの、納得な金額ですね。豪華なものはないですよ。
こういう言い方しますと反発するのが女性ですが、照明器具のキープラン
図(プランのお部屋からの引き出し線の先に照明の画像を張ったもの)をみて
ください。写真画像より実際は見劣りします。