住宅ローン借換え→選ぶポイントを教えてください - その他(住まい) - 教えて！goo

自分のメインバンクでローンを組めばATMの手数料が無料になるとかその程度では？
預金残高がある場合にその分の金利は免除になる金融機関もありますね。
まぁ今は低金利時代なのでそれほど金融機関による差は無いと思いますけどね。

後は、よく言われていますが住宅ローン借り換えで団信の問題が発生したりするケースがあるので既往症などがある場合は無理に借り換えしないで繰り上げを頑張った方がいい場合もあります。
問題がないのであれば金利差がそこそこあるので借り換えメリットは十分にあるとは思います。

ここに書き込む能力のある人のようなので住宅ローンのランキングなんか探して比較してみたらいかがですか？それほど差がない事がわかると思います。

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経験者ですが・・・借り換えを実行して10年ほど経っているので
ご期待に沿えるかどうかわかりませんが、よろしければご活用ください。
最近は、いろいろな金融機関がこぞって金利下げていますから、迷いますよね。
我が家も面倒は百も承知なのですが、
「もう一回借り替えてもいいかもね」という話をしています。

話が横道にそれました。
本題に戻ります。

借り換え前の状態は、銀行の住宅ローンと住宅金融支援機構の2本立てで借りていました。
質問者さんと同じ状況で住宅金融支援機構の金利が上がるタイミングを向かえ、
「借り換えを考えようか」と家族との意見が一致しました。

＊相談した金融機関は二つ。それまで借りていた銀行ともうひとつ別の銀行です。

＊ただ話を聞くだけでも大丈夫です。
　まだ本腰を入れてもいないのにいきなり仮審査を、ということにはならないと思います。

＊目星をつけた複数の金融機関でシュミレーションを行い、それぞれがどんな条件を出してくるか
　（どれだけメリットがでるか）で借り換え先を絞り込むほうが楽なのではないでしょうか。
　あまりたくさんの銀行に事前審査＆本審査申請をするのは・・・手間も時間もかかりますしね。

　最近は金融機関のHP上でも借り換えシミュレーションを行えますから、活用するといいと思います。
　我が家は、HPを活用する方法で借り換え先銀行のシミュレーションを行いました。
　なかなか銀行の窓口に行けないので・・・。

＊本審査は同時に行っても問題ないはずです。
　我が家は既借入銀行と、もうひとつの銀行の手続きをほぼ同時進行で行っていました。
　（そのとき借りていた銀行の場合は借り換えではなく金利引き下げの条件変更になるので、
　　ちょっと意味合いは違うと思いますが・・・）

と、こんな感じの回答でよろしいでしょうか・・・（ちょっと不安）。
うろ覚えの部分もあり、根拠に欠ける部分もあるかと思いますがご容赦ください。



あと、金融機関をどう選んだか、ですが。

私の場合、金利も当然選択基準に入っていましたが、

1.保証会社保証料・団体信用生命保険料が銀行持ち
2.一部繰上返済手数料が無料、10,000円から行える
3.返済用口座への入金が楽（コンビニATMで入金できる）

という、非常に魅力的な点があったので、現在の銀行へ借り替えました。

いい金利で借り換えができても、
「入金するのに家（勤務先）から遠い支店に行かなきゃいけない」では本末転倒です・・・。
（最近はコンビニATMでの取り扱い金融機関が増えて、昔よりはよくなっていると思いますが）
金利やメリットだけでなく選ぶ金融機関が「自分たちにとってどれだけ利便性があるか」というのも、
選択基準に入れることが必要だと思います。

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銀行に拠って条件が違うから、幾つにも相談掛けるのでしょうが、
一銀行が客先に拠って条件を変えますよね
店先の定価数字ではなく、親密度数字だと思っていますが、
金利・手数料・以外の条件も考慮に入れて検討されたら如何

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