旗竿地の公道に接する部分を広くすることに意味は？

旗竿地を所有しておりますが、隣の家の土地が不動産会社に売られ、更地にされました。

不動産会社の担当者さんが挨拶に来られた際に、旗竿地の細い部分（２メートル）を
広くする様な形で土地を譲ってくれないかと相談したところ、
ありがたいことに譲ってもらう事が可能と言うことで話が進んでいます。
（詳しくは添付の画像をご確認ください）

そこで皆さんのご意見をお聞きしたい事があります。

旗竿地の、公道に接している部分を広くするだけで、この土地の価値は上昇するでしょうか？
（旗竿地であるために２割程価値が低くなっているとしたらその２割分上昇するでしょうか？ストレートに言えば、旗竿地ではなくなるのでしょうか？）

公道に接している細長い部分の土地は、幅２メートル、長さが１９メートルあります。
今回土地を譲ってもらうことで、この細長い部分の土地が公道から１０メートルほど、
幅が３メートルになります（残り９メートルは幅２メートルのままです）。

公道から１０メートル分が幅３メートルになれば、今まで車を停める事ができなかった土地が
普通のサイズの車であれば２台停められるようになります。
（奥の車を出すのに前の車を動かさなければならないなどの不便はありますが）

また旗竿地での制限的なもの（※）はこの幅を増やすことにより解消するのでしょうか？
（※私は全く詳しくないのですが、例えば３階建てが立てられない場合があるなど）

どなたかアドバイスをいただければと思います。
稚拙な文章によりご不明な点がありましたら補足いたしますのでご指摘ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2012/02/20 16:46

＞旗竿地の、公道に接している部分を広くするだけで、この土地の価値は上昇するでしょうか？

図を見る限りあまり意味がないように思います

＞その２割分上昇するでしょうか？

無理でしょう
全く問題は解消されていません
旗竿地です

貴方の土地は直接には関係有りませんが．．．

路地状部分が接道義務を満たすには
・そのすべての箇所において
・幅が2ｍ以上なければなりません
間口が2ｍ以上であっても、途中で2ｍ未満となる場合には、接道義務を満たしたことにならない

既に接道条件には当てはまりますので後は広げた事による使い勝手だけが問題でしょう

＞今まで車を停める事ができなかった土地が普通のサイズの車であれば２台停められるようになります。

もっと思い切って分けて貰われれば？．．．車が２台横に並べられるとか．．．

この回答への補足

コメントありがとうございます。

話が少しそれてしまいますが、この土地が旗竿地ではなくなるための条件とはどのようなものなのでしょうか？
例えば路地状部分全てを何メートルか広げたら旗竿地ではなくなるのでしょうか。
もしわかりましたら教えてくださればとても助かります。

確かに、車２台横に並べられる形にできるのが理想ですね。そちらも検討してみます。

補足日時：2012/02/21 02:34

No.6 回答者： sacra-home 回答日時： 2012/02/21 20:53

旗竿地であることの解消にはつながりませんが、

購入にまったく意味がないとは思えません。

同じ旗竿地であっても、駐車できるかどうかは重要な要素であり、当然売却時の査定価格にも反映されます。（同じような土地が二つあって、片方には駐車可能なスペースがあり、片方になければ、あるほうが売れやすいことは明白です。）

ただ、横に2台止めるスペースまでは、おそらく売ってくれないと思います。（残りの土地の形が悪くなるからです。）

２ｍ幅と３ｍ幅は大きな違いなので、（単価的なことは別として）基本的にはお勧めできるお話だと思います。

この回答へのお礼

そうですよね。どうやら旗竿地の解消には図で言う我が家の下にある土地を
ほぼ全て手に入れる必要があり、それはほぼ不可能であると思います。

車１台（無理をすれば２台）停められる場所を土地に隣接した形で買う
と言う認識で金額との兼ね合いで話を進めていくことにしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/22 04:30

No.5 回答者： atelier21 回答日時： 2012/02/21 11:35

立地する自治体の条例等調べないと正確ではないが

接道巾（道路に面する巾）に拠って建てられる建物の種別制限があります
L型の内側に4m巾以上取れないと、有利になったとは言えないのではないか

この回答へのお礼

確かに、内側（図で言う左側）の土地をかなり広く購入しないと意味がないようですね。
今回は旗竿地のままで駐車スペースを手に入れるだけの意味での投資と割り切り考えることにしました。
ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/22 04:32

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2012/02/21 09:24

＞投資した金額以上の土地の価格の上昇が見込めなければこの投資に意味がありません。

・そのままだと売りにくい
・駐車スペースが広ければ売りやすい

多少の投資は仕方ないのでは？

少なくとも私なら２ｍ幅で長々と奥にある土地には手を出しません
駐車スペースが２台分有れば考えます

そんな人は多いと思いますよ

この回答へのお礼

たびたびのご回答ありがとうございます。

費用との兼ね合いになりますが、当初の考えどおり、
接道路部分から１０メートル分だけ幅を１メートル増やす形で
土地を譲ってもらう方向で話を進めていこうと思います。

旗竿地のご説明からご自身のご意見まで述べていただき、
とても参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2012/02/22 04:28

No.3 回答者： m_inoue222 回答日時： 2012/02/21 08:14

＞この土地が旗竿地ではなくなるための条件とはどのようなものなのでしょうか？

別に「旗竿地」に定義が有るわけではないでしょう

見た目で判断されるだけ．．．

図の下側部分を含まない限り旗竿地

通路部分を４ｍの公道にでもされても「行き止まりの土地」

別に「旗竿地」でも良いのでは？

・土地が安く買える
・固定資産税が安い

住むためなら問題ないと思いますが．．．

住まないなら隣接した土地の所有者に売れば買った方は有効に使えますので少しは高く処分できるかも？

この回答への補足

コメントありがとうございます。

旗竿地は何か不動産的に定義された意味があるのだと思っていました。
数日前まで知らなかった言葉でまだ理解できていませんでした。

少し立ち入った話になってしまいますが、
私の母が居なくなるとこの土地には住む人間がいなくなります。
なので売るか賃貸に出すかなのですが、
相続税も払わなければなりませんし、おそらくは
売却の方向になる可能性が高いのではないかと考えています。

もし売却をする場合、駐車場のスペースができることにより
投資した金額以上の土地の価格の上昇が見込めなければこの投資に意味がありません。
賃貸に出す場合であれば駐車場スペースができるだけである程度の意味があるのですが・・・。

もし土地を購入する場合、不動産会社が家を建ててしまう前、
更地である今のうちに決断しなければならず、少し焦っています。
（母が健在なうちは売却は考えていませんので、今のうちに隣の土地を
所有している不動産会社に売却と言う選択肢はありません）

補足日時：2012/02/21 08:58

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2012/02/20 23:19

土地の価値としてはほとんど意味ありません。

車を停められるようになるのはプラスでしょうけど、今まで駐車場も造れないような土地であったということは、マイナス５０点だったものが０点に回復する程度の事だと思います。
今回土地を購入した事で本体を売る時の価格が上昇する事はないでしょう。今回の購入にかかる費用がマイナスになるだけです。今回の購入にかかる費用は、車を停められるようにするための費用、という事で良ければ購入してもよいと思います。

この回答への補足

コメントありがとうございます。

土地を売るか売らないかはまだ決まっていなく、家ごと賃貸に出す可能性もあり、
その際に最大のネックになるのは駐車場がないことなのです。
だとすればそれだけでも購入の価値はあるのかもしれませんね。
車１台分とした単純な計算で１０年で元が取れる金額です（実際は税金などで変わるでしょうが）。
検討してみます。

補足日時：2012/02/21 02:31

この回答へのお礼

おっしゃるとおり、車を停められるようにするための費用ということで検討する必要があるようでした。
的確なコメント、ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/22 04:33