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No.1
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
どんなアドバイスを期待していらっしゃるのかわかりませんが、「自称」アドバイザーや「自称」占い師などはいるかもしれませんが、確実に役立つアドバイスができる人も、会社もありません。
一番効果的な殺し文句は、「下げてくれないなら退去する」というものでしょうね。
うちでは、住宅兼店舗を貸していた人から、「廃業するのでこれまでの家賃が払えない。けどここに住み続けたい。家賃を下げてもらえないか」と相談を受けてOKしました。
マジメな家族ですし、廃業は本当のことなのでOKしましたが、時と場合によります。場合によっては「どうぞどうぞ、すぐ準備にかかってください。あー、よかった」と感謝される場合もあります。
賃借人さんというのは、ほかの所の家賃が上がったと聞いても黙っていますが、ほかが下がったと聞くと「俺んとこも平等に下げてくれ」と言ってきます。
その時、質問者さんだけを理由もなく下げたと思われないだけの口実を、大家に持たせてあげないと、大家は大被害を受けることになりますので「ウン」とは言いません。
質問者さんの場合は事務所とのことですので、数年分の決算書でももってお願いに上がってはどうでしょう。
「こりゃそのうち倒産か、滞納が始まる」と思わせないだけの、良い見通しを示す書類なども忘れないでください。不安感を持たれたらやぶ蛇ですから。
・・・ というようなアドバイスで、よかったでしょうかぁ~。
P.S. 話し合いがまとまらない場合は、不満なほうが裁判所に訴えて,適正な賃料を裁判所に決めてもらうことになっています(借地借家法)。
判決がでないうちは従来の家賃を払っておいて、判決が出たら精算します。
こちらのアドバイスの方がご希望に合っていたでしょうか?
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