ろうきん住宅ローン 事前審査について

現在、ろうきん住宅ローンに事前審査を申し込み中です。
内容は次のとおりです。

融資額　　　　：２４００万円
年齢　　　　　 ：４２歳
年収　　 　　　：４２０万円
勤続年数　　 ：５年
その他借入　：車（１５０万全額返済予定）　その他残債なし。
　　　　　　　　　１０年ほど前にクレジットの遅延あり。ここ５年間は車以外の借入はありません。

事前審査申し込みをして１週間が経過していますが、いまだ返答がありません。
先ほどろうきん担当者から、妻の事について（妻：看護師、出産育児のため現在離職中）
、私の退職金についての問い合わせがありました。
やはり過去の遅延などもあり、そこが引っかっかているのでしょうか。
事前審査にこんなに時間がかかるのでしょうか。

どなたかご意見いただければと思います。

No.2 回答者： ROMIO_KUN 回答日時： 2012/10/29 19:13

まず、融資額２４００万円にかかわらず頭金２割必須な年齢です。

頭金５００万円、予備費５００万円、自動車の返済分１５０万円を即金で用意できると
仮定します。それがくずれるといろいろ審査は汚点含みで考慮されると思います。

20年ローンくらいなら良いのではと思いますがそれ以上になると
退職金をアテにされるのではと思います、と言うか厳しく見られると思いますけど。
自動車ローン全額返済予定などと書いてないでさっさと払いなさい、です。
何で返せる予定があるにもかかわらずこの様に書いているのか不思議です。
手元に残っている１５０万円の現金を見ているほうが幸せ感があるのでしょうか。

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2012/10/29 18:50

＞年収　　 　　　：４２０万円

税込みだと要審査でしょう
手取りだとしても、余裕ではないと思います
返済期間も、２０年がいいところでしょう
毎月の支払いは１０万程度、これに固定資産税や地震保険などが＋されます

頭金が、１０００万でローンが２４００万？？？
問題は、借入金の額ではなく物件価格です

２４００万の土地家屋に、２４００万の担保価値はありません
その差を埋めるのは、あなたの社会的信用
身ぎれいにしてから審査受けるべきですよ
キャッシング可能なカードは解約（キャッシング枠を０にする）
必要最低限のカードにする
サラ金のカードはすべて解約（作った事実だけでマイナス）

＞その他借入　：車（１５０万全額返済予定）

一括返済できないなら、返済予定とは言えません
ローンを組みたいのなら、お金掻き集めてでも(親に借金しても)一括返済でしょう

＞妻：看護師、出産育児のため現在離職中

離職って退職ですよ？

＞私の退職金についての問い合わせがありました

退職金があるなら、頭金に回すことを条件に審査を通す可能性を
検討しているんでしょう

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
車ローンは一括返済致します。

今日連絡があり、仮審査OKとのことでした。
本審査が終わるまではどうなるかわかりませんが
ご意見感謝致します。

お礼日時：2012/10/30 15:43