ハウスメーカーの見積もりで。

Question

新築するのに　大工さんが現場に通う　駐車場の代金四台分　約半年間施主が支払うということを初めて知りました。
これは業界の常識とききました、お客様の家を建てに行ってやってる、と言うように思えてきます。
本当に施主が　払わなければいけないのでしょうか。
施主から言わせてもらえば、駐車代くらい　自分で払えと言ってやりたいです。
世間ではどういう風になっているのでしょうか、教えて下さい。

smoks-gen · Accepted Answer

施主が負担しなくてはならないか？ということが常識かどうかは別にして、どういう形にしても実質的には施主が負担していくことになります。

工事用の駐車場代を直接負担するか、請負者が負担するかということになるわけで、請負者は工事代金を算出するとき（俗にいう元見積もり）に当該工事を施工するときに工事用駐車場が必要なのであれば、工事費予算に組み込んで工事費原価を算出し、さらに現場経費、一般管理費を加えたものが客先に出す見積書となります。

見積書に駐車場代費用が計上されているか、はたまた現場経費とか仮設費のなかに潜らせておくかは工務店の考え方によって違いますが最終的に施主が負担していることに変わりはありません。

質問者さんが、どうしても駐車場代金なんか払いたくないというのであれば、注文住宅で建築するのではなく、建売とかマンションとかを購入するしかないと思います。

負担の仕方は別にして自分の家を建てるということに対して以下のような考え方をすれば納得できるのではないでしょうか？

■新築しようとしている場所の周りの先住居住者は、工事に関わる公害（車の不法駐車、騒音、粉じん）に関しては直接起因者は請負工事者であるが、事象を起こさせているのは建物の発注者であると考えます。
なので、近所の人から苦情を言われても、「私はしならい、工事やさんに言ってください！」とか、「工事やさんによく言っておきます」…では相手は納得しません。住む前から遺恨を残すことになります。

なので、近所の方と良好な関係を築きながら快適に住みたいとお思いならば、建設時に予想される工事公害についても出来る限り発生しないよう施主として配慮するのが良識ある人になると思います。

最終的にどのように考えるかは質問者さんしだいということになると思います。

次に、どのような形で駐車場代金を負担するのがベストかということに関してのアドバイスになりますが、

■駐車場代が４台分は確かに多いと思います。
　　→請負契約済みか否かは文面でわかりませんが、契約前段階であれば工事用の駐車場確保については施主が支給しないことことと、工事場所付近に不法駐車をしないことを条件にして価格交渉を行ってみてはどうですか？仮設費とか現場経費の内訳を問いただして４台分の駐車場が必要だと言われれば、どうして必要なのかを聞き、一日の台数を減らして施工したらどうなるのか？、まさか一人／１台で乗り付けるわけではないでしょうね？とか、工務店の監督用の車の駐車場については、請負工事代金ではなく、工務店の会社経費（利益の部分）でまかなってほしい等　交渉をしていったらどうでしょうか？

蛇足ですが、駐車場費用にこだわるより、全体の工事代金の費用のほうが全然大きいわけですから、優先するのは工事代金の全体額のコストを下げる交渉をすべきでしょう。また、工事中段階で仕様変更（やはり〇〇の製品を使いたいとか）が発生した時の精算方法とか、総価で交渉するのではなくきめ細かな価格交渉にもちこんでいくことがトラブル防止にもなりますし納得価格で発注することができるのではないでしょうか。

arau-otoko · Answer

一般的に考えて、必要経費として請求されて当然の項目のように思います。
　駐車場代くらい自分で払えという理屈で考えると、上棟時の重機レンタル料、運転手の日当、廃棄物処理料金なども業者が負担しろということになってしまいます。

まあ、４台分は少し多い気がしますが・・・。台数については交渉の余地があると思います。

kannjyani · Answer

大手ハウスメーカーでは有り得ないことです。
地元工務店などでは今でも大工への毎日の差し入れが当然とされている地域もあります。大工の機嫌を損ねると欠陥住宅を建てられる。良い家を建ててもらおうと接待する。こうした考えは時代に沿いません。
そこで地元工務店は淘汰されつつありますね。

僭越ながら、その業者はおやめになるのが宜しいかと存じます。

以上、ご参考までに。

jugemu_chosuke · Answer

必要な物は直接か間接かの違いはあっても負担せざるを得ないですよね。

半年間×４台は多いようですが長期契約しておかないと必要なときに停められなくて工事が予定通り捗らないなんてことが起きても困りますからね。

それから大工さん等の用足し代(仮設トイレと処分費)も見積もりに入っていますよね。

poco_2 · Answer

契約後に、見積もりとは別に請求されたのでしょうか？
だとしたら説明不足という意味でハウスメーカー側の不手際ですが
工事のための駐車代は当然の必要経費ですので仕方ないです。

ちなみに以前うちが建て替えたときは、
近所の知人の空きガレージや、新聞店の駐車場などを借りて
お礼程度の代金ですみました。
（もちろん施主側で探しての手配です）

deru · Answer

わからないように他の経費等に組み込まず、見積もりに入っているだけ、正直なのではないですか。

下請けの大工だって、選べるなら駐車場代かかる現場よりかからない現場の方に行きたいはずです、自腹で払うなら駐車場代分は手を抜きたくなると思いますけど。

ハウスメーカーの見積もりで。

施主が負担しなくてはならないか？ということが常識かどうかは別にして、どういう形にしても実質的には施主が負担していくことになります。

一般的に考えて、必要経費として請求されて当然の項目のように思います。

大手ハウスメーカーでは有り得ないことです。

必要な物は直接か間接かの違いはあっても負担せざるを得ないですよね。

契約後に、見積もりとは別に請求されたのでしょうか？

わからないように他の経費等に組み込まず、見積もりに入っているだけ、正直なのではないですか。

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